滨水创意型旅游综合体

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1、滨水创意型旅游综合体·　　人具有天然的亲水性，水体可以提供游憩休闲、开阔心境、风水暗示，清洁空气等多方面的价值，对旅游人群具有很大的吸引功能。中国首批12个国家级旅游度假区中，绝大部分是以水体作为依托。　　滨水旅游因水体水岸特征的不同又分为：滨海、滨湖、滨江(河)，岛屿及湿地旅游。其中滨海、滨湖开发前景最为看好。首先，我国拥有1.8万公里的大陆海岸线、1.4万公里的海岛岸线;同时我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三，总数量有11万座湖泊，仅次于北美地区和北欧地区。其次，我国在南北方向上纬度跨度大，依水而居的生活方式积淀了厚重的人文资源，滨水资源地域差异显著，形成了卖点各异的滨水旅

2、游资源。　　(一)开发条件　　1、水体条件　　一般要求水域面积较大,水质优良，水体有一定的自净化能力为佳。水面平静度适宜、水缓浪低，临水自然灾害少，丰水期、枯水期水平面落差尽量小。　　2、综合自然条件　　当地温度条件适合,风力等条件适宜，生态环境良好，水岸地形多样。　　3、市场条件　　地处经济发达地区,具备邻近客源市场的区位优势,交通进入性良好,地域市场有一定休闲度假氛围，市场培育时间短，附近有较理想的城镇作游客接待的依托。　　(二)开发模式　　从现状来看，国内滨水型创意旅游综合体起点较低，开发同质化现象较为明显。通过“丰富亲水相栖的立体游憩，挖掘伴水而生的人文科普、融合与水相

3、邻的多元业态、优化水景为先的空间布局”四大手段，可实现滨水旅游综合体开发的领先地位。图3-13：滨水型创意旅游综合体的开发手段　　1、丰富亲水相栖的立体游憩　　水体游憩开发在空间上具备较强的立体性。可以依据三个主要空间关系设计滨水游憩设施及活动。　　水体项目：　　“水体”在景观和功能上是项目的核心标识系统和游憩目的地。可以设计游艇、帆船、充气船、龙舟、竹筏、游泳、冲浪、钓鱼、漂浮岛等水面项目，水质清澈度高的也可以设计潜水、观景潜艇、水下观景馆、水下雕塑公园等水下项目。以游艇为主题的高端滨水旅游综合体已经获得了众多开发商的青睐，目前在国内开发水平最高的为厦门香山国际游艇会，以游艇

4、生活为核心构建了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别墅、商业、写字楼等综合性业态。 图3-14：香山国际游艇会鸟瞰　　水空项目：　　“水空”是水面上的空间，具有凌空游乐和大尺度观光的多种特征。包括水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游乐项目。　　水岸项目：　　“水岸”是临近水体的陆地，是水游憩最重要的区域，是最有价值的水景区域。可以设置沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩风筝、沙滩运动车、弹射蹦床、沙雕、沙滩浴场、室外泳池、水岸马术等休闲项目，满足绝大部分游客的游憩需要。更为重要的是，对于滨水型创意旅游综合体而言，水岸物业(开放式商业、酒店、私属度假房产)，是实现

5、项目价值回报最为重要的开发区域，在所有项目开发中均是重中之重。　　2、挖掘伴水而生的人文科普　　依水而居的人类社会，在众多的滨水区域内积淀了厚重的人文资源，在滨水型创意旅游综合体的开发过程中，从文化内涵、生活方式、社会背景、历史变迁、自然生态等众多因素中发掘，可以形成独具一格的项目特色。 　　历史文化　　多数滨水地区有古城遗迹、宗教庙堂、殖民旧居、神话传说等诸多人文遗存。要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公共空间中;海南三亚的南山、浙江舟山的普陀山的宗教资源在旅游业中得到了充分利用。安徽黄山丰乐湖景区的德懋堂，通过复建徽派建筑挖掘居住文化，也取得了良好的市场效

6、果。图3-15：德懋堂项目布局图 　　民俗体验　　大面积水体是渔业和水生种植业发展的重要条件,我国沿海、湖泊都有丰富的水产,湖区附近常常成为鱼米之乡。当地居民靠水为生，产生了不同于内陆平原传统农耕文化生活方式，同时也产生了赛龙舟、祭河神等特有的民俗活动。滨水旅游与当地农业的开发相结合,能够非常有效地满足旅游者参与性的要求,也能使滨水旅游产品具有其他旅游地所不可模仿的特征。近年来我国深圳、广州等城市发展的休闲渔业旅游不仅对养护渔业资源，保护生态有好处，而且还可以创造就业机会。 　　生态科普　　旅游者存在着对新鲜事物的探究心理，滨水旅游项目可以包含多种科普教育元素。目前我国水库水利

7、工程建设已经成为了一种独特的旅游项目，河南丹阳湖正在建设以“南水北调水源地博物馆”为核心的旅游区，就是以此为核心驱动力。除此外，大连海昌极地海洋世界、杭州西溪天堂项目中的湿地博物馆，也都成为项目地的核心吸引物之一。　　3、融合与水相邻的多元业态　　亲水驱动力是滨水型创意旅游综合体项目的基础，在与水相关的物业设计中，作为驱动因素的水并不是项目的目的，由水派生出来的相关业态才是投资者最为关注的重点。　　因此，水要和相关业态结合形成一个主题鲜明的新的消费驱动因素。在项目主题定位中，要明确项目地的业