滨水创意型旅游综合体

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1、滨水创意型旅游综合体·人具有天然的亲水性,水体可以提供游憩休闲、开阔心境、风水暗示,清洁空气等多方面的价值,对旅游人群具有很大的吸引功能。中国首批12个国家级旅游度假区中,绝大部分是以水体作为依托。滨水旅游因水体水岸特征的不同又分为:滨海、滨湖、滨江(河),岛屿及湿地旅游。其中滨海、滨湖开发前景最为看好。首先,我国拥有1.8万公里的大陆海岸线、1.4万公里的海岛岸线;同时我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三,总数量有11万座湖泊,仅次于北美地区和北欧地区。其次,我国在南北方向上纬度跨度大,依水而居的生活方式积淀了厚重的人文资源,滨水资源地域差异显著,形成了卖点各异的滨水旅游资源。(一)

2、开发条件1、水体条件一般要求水域面积较大,水质优良,水体有一定的自净化能力为佳。水面平静度适宜、水缓浪低,临水自然灾害少,丰水期、枯水期水平面落差尽量小。2、综合自然条件当地温度条件适合,风力等条件适宜,生态环境良好,水岸地形多样。3、市场条件地处经济发达地区,具备邻近客源市场的区位优势,交通进入性良好,地域市场有一定休闲度假氛围,市场培育时间短,附近有较理想的城镇作游客接待的依托。(二)开发模式从现状来看,国内滨水型创意旅游综合体起点较低,开发同质化现象较为明显。通过“丰富亲水相栖的立体游憩,挖掘伴水而生的人文科普、融合与水相邻的多元业态、优化水景为先的空间布局”四大手段,可实现滨

3、水旅游综合体开发的领先地位。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus图3-13:滨水型创意旅游综合体的开发手段1、丰富亲水相栖的立体游憩水体游憩开发在空间上具备较强的立体性。可以依据三个

4、主要空间关系设计滨水游憩设施及活动。水体项目:“水体”在景观和功能上是项目的核心标识系统和游憩目的地。可以设计游艇、帆船、充气船、龙舟、竹筏、游泳、冲浪、钓鱼、漂浮岛等水面项目,水质清澈度高的也可以设计潜水、观景潜艇、水下观景馆、水下雕塑公园等水下项目。以游艇为主题的高端滨水旅游综合体已经获得了众多开发商的青睐,目前在国内开发水平最高的为厦门香山国际游艇会,以游艇生活为核心构建了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别墅、商业、写字楼等综合性业态。 图3-14:香山国际游艇会鸟瞰maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementh

5、ashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofoperationmostofYibincitybuslinesin5:30-6:20,andbasicallymeettheYibintravelneeds.Bus水空项目:“水空”是水面上的空间,具有凌空游乐和大尺度观光的多种特征。包括水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游乐项目。水岸项目:“水岸”是临近水体的陆地,是水游憩最重要的区域,是最有价值的水景区域。可以设置沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙

6、滩风筝、沙滩运动车、弹射蹦床、沙雕、沙滩浴场、室外泳池、水岸马术等休闲项目,满足绝大部分游客的游憩需要。更为重要的是,对于滨水型创意旅游综合体而言,水岸物业(开放式商业、酒店、私属度假房产),是实现项目价值回报最为重要的开发区域,在所有项目开发中均是重中之重。2、挖掘伴水而生的人文科普依水而居的人类社会,在众多的滨水区域内积淀了厚重的人文资源,在滨水型创意旅游综合体的开发过程中,从文化内涵、生活方式、社会背景、历史变迁、自然生态等众多因素中发掘,可以形成独具一格的项目特色。 历史文化多数滨水地区有古城遗迹、宗教庙堂、殖民旧居、神话传说等诸多人文遗存。要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用

7、,将历史元素组织进公共空间中;海南三亚的南山、浙江舟山的普陀山的宗教资源在旅游业中得到了充分利用。安徽黄山丰乐湖景区的德懋堂,通过复建徽派建筑挖掘居住文化,也取得了良好的市场效果。maintenancemeasures,thereisabigsecurityrisk,managementhashadagreatimpacttothecity.3.1-8busterminalstationstatusinYibincitylayouts(4)hoursofo

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