兴隆铺11月份市调报告

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1、兴隆铺周边市场调研报告2013年11月1日—11月30日第一部分:市场资讯Ø郑州楼市“金九银十”失色销量下滑明显在传统销售旺季中，郑州楼市成绩惨淡，连续两个月，商品住房的销量和销售均价均呈下降态势。11月3日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市区房地产市场数据，商品住房销量仅5933套，是年内第二低；销售均价7401元/平方米，是今年第四低，房价已经回归半年前的水平。统计数据显示，10月份，郑州市区商品住房销售5933套（间），环比下降1.58%，较年同期降幅达25.82%；销售均价为74

2、01元/平方米，环比下降2.12%，相当于每平方米降了160元。Ø郑州地铁撬动城市格局住宅郊区化将加速地铁对于房地产的影响，莫过于价格的变化，但这种影响，又不仅仅只是房价的增长。专家称，地铁的开通，还会导致城市格局、房地产产业结构的变化。地铁修建的地方，多是人流密集处。“比如二七广场，两条地铁线在这里交会，所以地铁会使该商圈更繁荣，但是由于这里的主要交通工具是地铁，所以人群消费力侧重于中低档，这样就会让步行街等商业模式大行其道。”Ø住宅商铺价格齐飙升郑州航空港区房价太疯狂政府支持、政策倾斜，郑州航空港区

3、成为正在起飞的投资热土。不仅获得了一批世界500强、中国500强企业的青睐，更开始承担起中部崛起、中原腾飞的重要使命。城市发展，资本先行。敏锐的房地产开发商将开发触角伸向了郑州航空港区。据不完全统计目前已有正弘中央公园、富田兴和苑、润丰锦尚、豫发大运城、裕鸿世界港、鑫荣中央金地等楼盘项目在郑州航空港区开发建设，其中，豫发大运城的开发商河南豫发置业在郑州航空港区的版图之内，一共拥有22个地块，总面积达到了1720亩。此外，知情人还透露不少大牌房企也在港区购置了土地，加入到港区地产开发的热潮中。Ø三中全会改

4、革聚焦：小产权房补缴税费或可入市今年1月18日，深圳推出系列文件首次提出允许深圳市集体建设用地当中的工业用地上市流转。根据财新消息，相关试点工作方案已获得深圳市政府批准，农地入市准备开闸，首宗地块位于宝安区福永街道凤凰社区，莅临深圳机场和广深一级公路，用地面积14568平方米，将于今年内挂牌出让。去年5月，深圳出台《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式启动新一轮土地改革，这项涉及土地产权、使用、供应、管理及交易整个链条的改革，被国土资源部部长徐绍史称为“我国土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉择”

5、的改革。Ø十八届三中全会后楼市猜想郑州近4成网友称会降温十八届三中全会于2013年11月9日-12日召开。近日，对于楼市政策未来走向的预判声音越来越多，无论是地产大佬还是开发商亦或是普通市民，都十分关注此次大会。房产税扩围？小产权房的命运？土地改革？楼市长效机制？近日，对于楼市政策未来走向的预判声音越来越多，而大部分关注的时间点就落在了十八届三中全会上，业界都在期待十八届三中全会以后能有一个说法，此次会议可能会成为楼市发展的另一个转折点Ø500家银行仅6%执行8.5折利率房贷紧缩或将蔓延进入第四季度，多

6、地相继出现停贷、缓贷迹象。11月以来，停贷城市逐渐由一线城市向二三线城市发展，停贷的产品也逐渐由原来仅限二套房扩展至首套房。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年信贷余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。Ø住建部部署“自查互查”保障房“廉政风暴”将起十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定

7、》明确提出“强化权力运行制约和监督体系”后，屡次因分配不公、违规占有等问题而引发社会高度关注的保障性住房领域，或将迎来一场全方位的“廉政风暴”。作为住房保障的主管部门，住房和城乡建设部已经向地方政府发出通知，要求采用“自查互查”的方式，对保障性住房建设、轮候、分配、运营等环节的“廉政风险”进行详细排查，以“推进住房保障事业健康发展”.住建部当下要求地方政府排查保障房“廉政风险”，系作为贯彻落实中央纪律监察委员会“加强廉政风险防控”的具体工作。而在此之前，河南、郑州等地均出现包括政府公职人员在内违规占有、

8、购买保障性住房的事件。第二部分：土地市场Ø土地供应：本月新增13块土地供应，主要为住宅、商服用地，主要位于二七区和惠济区宗地编号公告发布日期挂牌起止日期区域地址土地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率出让方式经开区郑政经开出[2013]031号2013/11/42013/11/25-2013/12/10经开区经开区经开第二十三大街东、经三路南12.221.961.8挂牌经开区郑政经开出[2013]032号2013/11/42013/11/25