可行性研究报告关于范例精选

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1、项目可行性研究报告******可行性研究报告班级：工程管理071班小组：第二小组组员：****32号（组长）***08***12（第一部分）***20***28（第二部分）***06***09（第三部分）***17***34（第四部分）44项目可行性研究报告目录1项目总概况51.1项目基本概况51.2开发商简介51.3项目可行性研究说明62长春房地产业发展环境分析72.1长春社会经济发展情况分析72.2长春市房地产政策环境分析93长春市房地产市场分析143.1长春市房地产市场发展现状143.2长春市房地产发展前景预测144

2、项目区域市场分析184.1项目所在区域规划、功能定位分析184.2项目相关因素和条件分析184.3区域内的供求分析194.4周边竞争性楼盘分析195项目的微观性分析225.1项目区位与规划指标225.2项目周边环境分析235.3项目SWOT分析245.4项目市场定位266项目实施进度计划2744项目可行性研究报告6.1项目施工组织286.2开发进度计划297项目总投资与开发成本估算308项目资金筹措与资金平衡328.1项目收入计划328.2项目资金筹措339项目经济评价349.1项目盈利能力评价349.2项目清偿能力评价3

3、710项目的不确定分析3810.1敏感性分析3810.2项目的盈亏平衡分析3911项目投资社会效益评价4011.1社会效益影响4011.2项目社会参与性4012项目投资风险分析4212.1风险定义、作用4212.2风险分类4212.2风险识别4412.3风险分析4512.4风险规避4613项目结论及项目市场前景4844项目可行性研究报告13.1项目结论4813.2本项目别墅部分市场前瞻4813.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻48附录：本项目相关照片5044项目可行性研究报告1项目总概况1.1项目基本概况位于长春市净月经济

4、开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园南侧，32万㎡，开放式街区。大华河畔华城整体规划31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟。1.2开发商简介1.3项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的

5、要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市临河街道做房地产开发项目。该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的欧洲风情，柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度时尚住宅生活环境。44项目可行性研究报告2长春房地产业发展环境分析2.1长春社会经济发展情况分析2.1.1城市GDP吉林省1999年～2006年GDP（单位：亿元）年份19992000200120022003200420502006GDP1682.01951.512120.3523

6、48.542662.083122.013620.274275.12长春市1999年～2006年GDP（单位：亿元）年份19992000200120022003200420502006GDP70782410031158133815351712193444项目可行性研究报告2.1.2城市居民家庭人均可支配收入《2006年长春市国民经济和社会发展统计公报》：2006年吉林省长春市城市居民人均可支配收入达11358元，比上年增长12.8%,人均消费性支出8881元，比上年增长6.9%。长春市居民家庭人均可支配收入(表2.1)(单位

7、:元)年份2004200520062007收入89001030011358106632007年1～4月份，长春市房地产市场继续保持健康有序的发展态势。房地产市场交易量、交易额均创历史新高；房屋成交价格指数全线继续攀升；商品房合同备案旺盛；商品房市场供应充足；市民可支配收入提高，大大促进房地产市场健康有序的发展。2.1.3房地产投资额吉林省2006年建筑业稳步发展。全年四级及以上资质建筑企业实现利税总额32.46亿元，比上年增长59.0%；完成建筑业总产值685.02亿元，比上年增长41.1%；建筑施工面积3719.20万平

8、方米，比上年增加553.29万平方米，其中实行投标承包面积3378.03万平方米，占全部施工面积的90.8%；竣工面积1746.33万平方米，比上年增加1.64万平方米。44项目可行性研究报告2006年全省固定资产投资实现高速增长。全年完成全社会固定资产投资2804.30亿元，比上年增长55.6%，增幅