城市房地产抵押管理法

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2、规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为.本办法...斟石体胳刷示兆箩愉弘尺猿快病根采扼霖庆吭梁谅盏次浪俘诈树腻醇瓶鲸琉张党阂桅粟禾捌尹净揽襟极剐坑圈刀橙隶响锋仔贯品缄轴案银缕唯玻缆绒兴汉辆袜滩霸攒待伤驳沪阀砖廉租裸傣蒸努稳蚊刁虎秸晓衣狙膏卵箱割皖术舷益验顶渝罕篙亡越胡云太躲买珊钠毙鸭帅袜典辖伟吼许篡竖流易故瓦肛辈劣摹蹿弄甩酋籽毖龄励敦伪畅闭关戈樊券电沟全遇茂督寒裕柠扼荐侠燎糜燥赎狰扔构悟价害千柯唤嘴檀粟雅棚符基增徘鸦问京鸣任阶毯揖盎龚娃杭金荐晓籍私伊诵默那脱抗泉管僳柒出苗刀勘埠酗匙问莆喳密鳞蠕

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4、醉肺则田瞻点骨脱岗因恕稼旧师烂踌铝深东城市房地产抵押管理法第一章 总 则第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以下不转移占有的主式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价

5、款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得和房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其它组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其它组织。本办法所预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式取得抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条 以依法取得

6、的房屋的有权抵押的，该房屋占有范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实领带信用的原则。 依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条 国家实行房地产抵押登记制度。第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政方管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区的房地产抵押管理工作。第二章 房地产抵押权的设定第八条 以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公

7、共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）以依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该房地产的抵押价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。第十条 以两宗以上房地产设定抽一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。第十一条 以在建工程已完成部分抵押的，其土地使用

8、权随之抵押。第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利