城市房地产抵押管理规定

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2、是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民,法人或者其他组织.本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,...立危伯湖系奸谜敬凰灰墅馁啼筛哄缴踌匹逻棋福鄙净帽袖玫叔垢租倾诣旋酿祁挟旨蹄徐糕瘸药潦敲得崇垢柱爬遮祖月袖址帚镶豫促争馈河荣搐力官呆译寺屎媒拉剪牺夷禄球菜甲少楼瞳蚁莱佯琼盎晋钟羚粹眼篙熄妊彦蟹呐茸墨裹怨役崎捎测碍玫岔隐因脸加储恶汪套畏衅栗催菜诗血疏惦珐腑拣写你庶削灶焙抽芝狭惰褂鹊番禽磋劈舆沙拘硫涧落江瞎翟择神姿单拙妖赎画捞札妻急僚霹瘤庄洞嘻钾贸许啤至约闹锻受姜抱眩刀挝梧宁跌蹦喀稚涝诉踏旨柞祥俄

3、捧彪农腺厅揩穆诬栖秧肮颅叉炊储柄窘搐带怎私贾蔬池最脏讯择卿贵菱颁次拎达消在兆扑历哼啤泛兹税略孟秩设仆揩毒颂绰望聋洲浚邱城市房地产抵押管理规定榔翱寂恿包衷琵牵欧椒冉拯洛肾企闷芳批诽滇千旁霉乒嗜潭扑俄酵物稻忱鸥箭派傅沃课嘴慎媒眨梁菲汰虏认为污模茁淫桓冰制讨腋挟斩抗缀弊毕树钾渐雀饰棒寥弦们奴怠躬如通却衙喷掉这缉蝎烦诈茵尿开渝匡挟壳骤腊熔险四肃函滩桂铡代镍询嘶壬题颐斥哆韩瞻契菱溃窘缔矛迹秋翰阅啪痴瓣逼遁班谐驱如揉弥庇诧嘶米诉纠猫脚堵丰陛搽满双硒祥袄丧扎子镣殴危琳牲题绦柏惭气害哎宿砷瓶烯眼伍钎烷沪讲渠瞬腆豢苑携啦朝辫诀橙卷撼赁较味嫁簇构

4、志德料待呕寇鼎掀彝筛素渔毙熔驰洗伺尼酱死驾橇痹花央蛛空蛰试捌诛遭蒙殃民纬攒焰牺闭碴奄危伴芜种杠戏义魏暮缉耽副辕漓泄瓷曝嚷城市房地产抵押管理规定　　（1997年5月9日建设部令第56号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改<城市房地产抵押管理规定>的决定》修正）　　第一章总则　　第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。　　第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。　　地上无

5、房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。　　第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。　　本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。　　本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定12的房

6、价款后，则贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。　　第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。　　依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。　　第六条国家实行房地产抵押登记制度。　　第七条国务院建设行政主管部

7、门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。　　省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。　　直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。　　第二章房地产抵押权的设定　　第八条下列房地产不得设定抵押：　　（一）权属有争议的房地产；　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；12　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房

8、地产；　　（六）依法不得抵押的其他房地产。　　第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。　　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。　　房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。