住房公积金资金使用效率研究——基于天津的数据

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1、住房公积金资金使用效率研究——基于天津的数据AStudyontheefficiencyofhousingprovidentfund：basedonthedataofTianjin（申请硕士学位论文）专业：工商管理(MBA)研究生：李贵颖指导教师：何兰萍副教授天津大学管理与经济学部二○一三年五月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明

2、确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要20世纪80年代初我国住房体制开始全面改革，作为实现住房分配机制由实物分配向货币分配转化的重要手段——住房公积金制度随之产生。1992年，天津市继上海之后第

3、二个建立了住房公积金制度。经过二十多年的发展，天津市住房公积金制度得到了一定的发展和完善，在支持职工购房、保障住房建设、促进住房金融市场形成和房地产市场繁荣等方面都做出了重要的贡献。随着客观经济环境的变化，住房公积金制度也显现出一些问题。随着住房公积金沉淀资金规模的不断扩大，住房公积金资金运作效率较低的问题日益突显，已经成为影响住房公积金制度持续、健康发展的一个瓶颈。住房公积金作为一种政策性住房融通资金，同样需要对其结构和运行效率进行优化，提高资金的流动性和收益性，以免造成资源的严重浪费，损害缴存职工的利益。本文梳理了我国住房制度改革的历程和住房公积金制度形成过程，通过分析

4、天津市住房公积金资金使用效率与使用投向情况，结合全国住房公积金总体运行效率，指出了住房公积金使用过程中存在的问题，并有针对性的提出了提高住房公积金使用效率的政策建议。关键词：住房制度改革住房公积金资金使用率ABSTRACTIntheearly1980s,thehousingsystembegantoreformcomprehensivelyinChina,asthewayofhousingallocationmechanismwaschangedfromphysicaldistributiontothecurrency--thehousingprovidentfundsys

5、temappeared.In1992,Tianjinwasthesecondcitywhichhasestablishedtheparticularsystemaroundthecountry,followingShanghai.Afteracoupleofdecades,Tianjinhousingprovidentfundsystemgetacertaindevelopmentandplayacrucialrolefromdifferentaspectssuchas:tosupportpeopleoremployeespurchasehouses,toconstruct

6、affordablehouses,topromotehousingfinancialmarketandtherealestatemarket.Meanwhile,thereweresomeproblemsintheprovidentfundschemewiththechangeoftheobjectiveeconomicenvironment.Thelowefficiencyofhousingprovidentfundbecameahighlightingissuebecauseofthescaleoftheprovidentfundwascontinuesgrowing,

7、moreover,theparticularproblemhasbecomeakindofbottlenecksforasustainedandhealthydevelopmentofhousingprovidentfundsystem.Asapoliticalfinancingofhousing,theprovidentfundsalsoneedtooptimizeitsstructureandoperationalefficiency,improveitsliquidityandprofitability,in