怡莲新城小区物业管理实施方案

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1、个人收集整理勿做商业用途锦苑小区物业管理方案目录XXXX物业管理公司简介锦苑概况及管理模式企业管理理念及服务理念管理机构设置和人员配置表管理目标 服务管理内容及工作标准服务保障承诺书管理费说明相关建议结束语附：营业执照一、锦苑物业管理有限公司介绍锦苑物业管理有限公司成立于1994年，注册资本700万元.现为深圳市物业管理协会常务理事单位.目前正申报国家一级物业管理企业.公司2002年度主营业收入15780万元，利润总额1472万元.个人收集整理勿做商业用途锦苑29/29个人收集整理勿做商业用途物业自成立之日起，坚持走专业化、市场化、社会

2、化地道路，致力于在全国范围内为各类高中档物业提供全方位、专业化地物业管理和会所管理服务.公司目前管理地物业面积已达120多万平方米：管理地物业主要分布于深圳、惠州、安徽、哈尔滨、长沙等地.具体项目主要有：深圳市国际商场、上步国际商场、嘉宾国际商场、中心区国际商场、龙岗国际商场、国企大厦、港逸豪庭大厦、锦湖花园、榭丽花园、融富花园、香蜜楼花园、、绿怡居、惠州阳光100、安徽英华大厦、安徽英华商厦、安徽九华山庄、哈尔滨国际商场、长沙国际商场.同时公司还经营管理市中心产权式酒店一座.个人收集整理勿做商业用途公司先后荣获“广东省物业管理优秀小区

3、、示范大厦”、“深圳市安全文明小区标兵”、“深圳市物业管理优秀大厦”、“深圳市安全文明小区”、“国家档案管理二级企业”等荣誉称号.同时我公司在2001年顺利通过通过ISO9001：2000国际质量管理体系认证.我公司管理类型结合多样，管理经验丰富，人力资源富足.而且我司具有丰富地楼宇租售中介经营实力，曾为多个发展商地楼盘实施全过程租售，在对我集团自行开发地超高层（45层）酒店式公寓、港逸豪庭848套房屋销售中取得了销售840套地优秀业绩.个人收集整理勿做商业用途公司贯彻“管理严明科学、环境安全舒适、服务至诚满意、追求发展创新”地质量方针

4、，将深锦苑品牌战略及CIS引入企业文化具备较强地管理水平和力量，公司设有总办、企业发展部、市场拓展部、品质管理部、计划财务部、人力资源部等职能部门及下设各分支机构.总公司和下属地各分公司、管理处共同打造了一支训练有素、技术全面、技能高超地专业化服务队伍，在公司管理人员队伍中具有大专以上文化地占员工总数80%，具有各类专业职称地占员工总数地57%.个人收集整理勿做商业用途同时，公司在对管辖之商业物业保安管理方面，通过建立智能化技防系统，通过治安防范快速反应系统，以抽检、时检、日检、周查、月评等各种不同地方式及手段落实安全管理工作，同时不间

5、断在现场进行各种应急方案模拟演习，严控人流、物流、车流地出入和引导，确保各大厦及小区地安全运行.公司各级保安人员均从中国人民武装警察部队和中国人民解放军海、陆、空三军退役军人中选拔出来地尖子人员，年龄平均在22岁左右，熟练掌握各种擒拿格斗、硬气功、各类军警棍术、刀术等各种防卫技能，且《深圳市消防安全上岗证书》和《深圳市保安人员上岗证》地持证率达到100%.29/29个人收集整理勿做商业用途由于狠抓安全管理，公司成立以来来培养出一只训练有素，准军事化地保安队伍，9年来未发一起重大刑事案件，并连续多年获称市、区级安全文明先进单位称号.个人收

6、集整理勿做商业用途公司坚持“让业主满意、服务于社会”地服务理念，奉行100%业主第一地思想，努力成为业主地好保姆、好管家、好朋友；成为发展商地好参谋、好帮手、好朋友；成为行政主管部门与专业公司及社会各界都公认地好伙伴、好企业、好朋友.目前我公司在物业管理领域里已形成了一定地规模，在社会上具有良好地声誉和社会知名度，公司地发展目标是逐步在企业内部形成合理地产权结构、科学地资源配置、先进地管理机制、规范地企业制度以求迅速扩张，形成以资产为纽带地企业集团管理机构，为“深锦苑”这颗南国璀璨地明珠增添耀眼地光彩！个人收集整理勿做商业用途锦苑物业管

7、理有限公司二OO三年十月十八日二锦苑概况及管理模式1.锦苑概况本次物业管理范围为：住宅小区内所有建筑、道路、绿化带地治安，清洁，绿化，房屋及设备维护、维修等住宅小区占地面积：70亩，建筑面积约61600平方米.房屋基本情况：整个小区建成后，共11栋多层，5栋小高层，其中多层为五层异型框架结构，小高层为12曾框架剪刀力墙结构，一梯四户，共39个单元，总计560户.个人收集整理勿做商业用途其中：1.一期为7栋多层住宅，1-7#楼总建筑面积19776㎡，计190套，现已全部交付使用.2.二期在建工程总建筑面积31967㎡，其中多层住宅3栋，9

8、-11#楼，小高层住宅4栋，高1#楼，高2#楼，高4#楼，高5#楼共计286套，二期将于2004年11月30日全面交付使用.个人收集整理勿做商业用途29/29个人收集整理勿做商业用途3.三期工程最迟于二期工