15年房产之房价篇

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1、导语：对于扬州楼市而言，2015年整体区域平稳，但是稳中有跌。乍一看十分令人费解，毕竟2015年一系列的利好政策频频出台；楼市也是告别了2014年的不温不火，迎来了一片利好的局面。但是为何就这样楼盘价格还是稍有下跌呢？分析其原因，无外乎两个，一是因为现阶段楼盘存货量还是十分庞大,开发商也看出了这样的局面，因此并没冇行丨1涨价，其次就是购房者•的心态逐渐趋于理性，从最开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数：降价、折扌II、赠送筹筹以吸引更多购房者•的II光。据搜房网数据监控中心统计，截止到2016年1月1日，扬州市区范用内（包括

2、节

3、江区、广陵区、开发区、江都区和仪征区）189个住宅类（包括商办类公寓）样木楼盘，相较T2015年年初住宅类均价整体下降了2.93%。邢江区、广陵区、开发区、江都区和仪征区共五大区域中，开发区和仪征市房价略仃下降,其中开发区下降2.52%,仪征市下降4.59%。其余三区房价整体上涨,并以江都区房价上涨幅度最大，广陵区紧随其后。2015年扬州住宅均价走势2015年各区房价走势20,00%F15.00%Z10.00%/5.00%0.00%-5.00%丹江区广陵区开发区江都区仪征区■系列10.99%2.36%-2.52%15.97%-4.59%纵观2015年扬州各区表现

4、，I节江、广陵耳江都区均稳中有涨。I节江区是天然的老城区，木身各项配冒都比较高，地段更是冇无可比拟的优势，房价上涨也是PI然；广陵区作为新区，重大城庆项目环绕，房价H然水涨船高；开发区15年没冇全新楼盘问枇，虽然交通和环境方而得到人的提升，不过以价换量为幣个区域的主趋势，启价稍微自些回落；仪征区的楼盘由丁•距离扬州市区较远，也可能会因为这个原因丧失一部分的购买者，所以为了吸引购房者的目光，自然降价是一个百试百灵的手段。2015年房价均价涨跌占比■不变■上涨从涨跌楼盘数量对比情况來看，在取样调查的189个楼盘小共冇50个楼盘发化了变化（包括产品变化以及纯市场变化）

5、，莫中30盘价格卜-降，20盘价格略有上涨，虽然在整体价格上涨和卜-跌的项H.里，有楼盘是因推岀产品木身的变化，但是更多的楼盘是因受2015年各种政策出台刺激市场，开发商顺应市场处理存货而做出的价格调整。2015年扬州楼市房价仃74.75%的楼盘保持了稳定不变态势，町见扬州楼市房价整体呈现良性稳定。2015年降价楼盘分布■邢江区■广陵区开发区■江都区■仪征区5.00%在抽样调査的189个住宅类楼盘中，2015年降价楼盘30个，降价楼盘大多分布于仪征区，占总数的33.33%,其次是邯江区，占总数的23.33%,人多数的楼盘降价一方面是因为开发商为求"以价走量“的主

6、动出击，另一方面却也是因为购房者因"买涨不买跌〃的惯性思维造成的观望态度引起的被动妥协。但是无论如何，价格战确实是楼盘销量战争中的关键因素，降价有时候真的是一个制胜法宝。2015年涨价楼盘分布■邢江区■广陵区开发区■江都区■仪征区在抽样调査的189个住宅类楼盘中，2015年涨价楼盘20个。其中I节江区涨价楼盘占总比的30%位列楼盘涨价区位第-，广陵区紧随贯次。这上要是祁江区作为老城区，•冇•是购房者争相购买的--个地方，房价也一肓比较稳定，在多重利好刺激下，涨价也是可以预料的；而广陵区作为•个新兴的发展区域，扬州城庆主会场,加之高铁等重大城建项目林立,拥有一定的

7、涨价空间,也是因此顺应市场需求,小幅上涨。虽然有这儿个区域的楼盘上涨，奈何涨价楼盘总体数量太少，放在扬州这个大的熔炉里，并不能改变整体楼盘价格下跌的局面。