基于贝叶斯模型的房地产企业风险型决策研究

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1、长春理工大学硕士学位论文基于贝叶斯模型的房地产企业风险型决策研究姓名：赵研申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：康晶2012-03摘要近些年来，我国房地业发展的十分迅速，并已经是我国经济体系中的一个基础产业。但期间也出现了一些问题，比如投资过快、项目集中等各种现象，这些现象对这样一个投资金额大、回收资金慢、牵连行业十分广的行业是十分危险的。为了解决这种问题，对项目中所遇到的风险决策的研究是十分必要的。本文运用理论分析加实际验证相结合的方法，从风险的基础理论介绍到房地产企业投资过程中所可能遇到

2、的风险，进行了综合的分析评价，结合相应的数学理论与公式，确定了各因素的权重，从而建立了一套完善的基于贝叶斯理论的风险型决策模型。最后，本文对山东省淄博市的实际房地产投资项目中的方案进行了贝叶斯决策，进而验证了贝叶斯决策法的科学性和实用性。并且分析了房地产投资贝叶斯风险决策方法本身存在的缺陷和局限性，指出随着房地产投资市场的不断成熟以及新理论、新技术的应用，该方法将会得到不断完善和发展，其实用性也会得到较大提高。关键词：房地产业，风险因素，贝叶斯理论，决策模型ABSTRACTInrecentyears，

3、realestateindustryhasarapiddevelopmentinChina，whichhasbecomeabasicindustryinourcountryeconomicsystem．ButtherearealSOsomeproblems．suchasexcessiveinvestment，projectsfocusandotherphenomena．ButitiSverydangerousforrealestateindustry,whichhasahugeinvestmentam

4、ount，whichisimplicatedawiderangeofindustriesandwhichwouldnotrecovertheinvestmentquickly．Fortheproblem．itiSnecessarytodosomeresearchaboutriskdecisioninproject．Weintroducedtherisktheoryandanalysedtheriskintherealestatebusinessinvestmentbyusingacombinedmet

5、hodoftheoreticalanalysisandpracticalverification．Thenwegavetheweightofvariousfactors，combinedmathematicaltheoryandformula．SoweestablishedaBayesriskdecisionmodel．Attheendofthearticle，weusethemodeltoanalysetherealestateinvestmentprojectsinZiboCityandweval

6、idatethescientificity,practicalapplicability．DrawbacksandlimitationsofBayesriskdecision-makingmethodinrealestateinvestmentareanalyzed．ConclusioniSdrawnthat．withthedevelopmentinrealestateinvestmentmarketandintroductionofnewtheoriesandtechniques．themethod

7、proposedCanbedevelopedandperfectedcontinuously，accompaniedwithincreaseofitsapplicability．Keywords：realestate，riskfactors，Bayesiantheory,decisionmodel第一章绪论弟一旱三百化1．1研究目的和意义房地产业是近年来大家最关心的行业之一，总体说来房地产业包括有这三个方面：房地产开发、经营管理和维修服务。但是房地产业却不只是这三个方面，而是牵连着科学、文化、教育、卫

8、生等等多种社会经济活动，是一个国家国民经济发展的整体基础。所以我们说房地产业是极具关联性与综合性的，这种性质使得房地产业与其他行业共兴衰，房地产业的快速发展时常伴随着其他产业的发展，同时其他行业的衰落也会导致房地产业发展的不顺利。这样就可以看出，房地产业是国民经济的基础产业。由于房地产业的关联性，房地产业的飞速发展带来的不只是自身的价值，在现在的市场经济条件下还能发挥它自身的附加值产业优势，对其他的行业具有极大的影响力。对整体市场经济，房地产业还可以培育