借贷市场营销论文范文-谈谈谈商品房营销方案的优化设计word版下载

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1、借贷市场营销论文范文:谈谈谈商品房营销方案的优化设计word版下载导读：本论文是一篇关于谈商品房营销方案的优化设计的优秀论文范文，对正在写有关于借贷论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段―在对房地产经济实施宏观调控之后，房地产开发商销售方案受到了巨大的打击。受到国家政策的强烈冲击，房地产开发商必须要重新调整商品房销售方案，从多个角度制定市场风险的制约策略。从经济法律来说，必要时，开发商可要求国家机关参与商品房项目的调控管理，积极创建良好的商品房买卖市场。一、“限购时期”商品房销售目前状摘要：市于买方市场结构出现了颠覆性的

2、变换，商品房销售面对着前所未有的困难，如何应对国家政策及买卖市场的突变情况，已经成为开发商或经销商的重要工作。同时，商品房项目开发耍考虑成本资金消耗产生的潜在风险，尽可能减小市场变动造成的经济损失。本次分析了限购政策对商品房销售产生的影响，从资金借贷、市场供需、政府调控等方面，综合分析商品房营销方案优化设计的决策。关键词：商品房营销方案优化设计决策国家是经济事业改革的宏观调控者，在对房地产经济实施宏观调控之后，房地产开发商销售方案受到了巨大的打击。受到国家政策的强烈冲击，房地产开发商必须要重新调整商品房销售方案，从多个角度制定

3、市场风险的制约策略。从经济法律来说，必要时，开发商可要求国家机关参与商品房项目的调控管理，积极创建良好的商品房买卖市场。一、“限购时期”商品房销售目前状况根据2012、2013年最新数据显示，“国五条”时期我国商品房市场处于“低迷”阶段，无论是销售面积或销售额度，均有明显的回落趋势。如图1,“住房限购令”刚刚颁布时，我国商品房销售市场进入“回落期”，绝大部分城市销售均遭受严重打击。经过国家宏观调控，2012年商品房销售有所“回升”，但房屋销售水平依旧不够理想。“增速回落”已经成为房地产销售行业的普遍现象，2013年1-8月份，

4、商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%,增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售而积增长24.4%,办公楼销售面积增长28.2%,商业营业用房销售面积增长7.8%o商品房销售额45724亿元，增长34.4%,增速比1-7月份回落3・4个百分点;其中，住宅销售额增长35.7%,办公楼销售额增长41.9%,商业营业用房销售额增长19.8%[l]o除了销售额度受到影响外，“限购”时期商品房销售面积也有不同程度的“回落”o2013年1-8月份，东部地区商品房销售面积35848万平方米，同比增长26.8%,增速比

5、1-7刀份回落3.4个百分点；销售额28566亿元，增长37.7%,增速回落4.4个百分点。中部地区商品房销售面积17704万平方米，增长22.6%,增速回落2.3个百分点；销售额8568亿元，增长32.7%,增速回落2.4个百分点。西部地区商品房销售面积17290万平方米，增长17.5%,增速回落0.9个百分点；销售额8590亿元，增长26.1%,增速回落1・4个百分点。二、公证机关参与房地产借贷合同管理银行借贷是开发商筹集资金的最佳方式，与银行建立借贷关系合同之后获得相关的项目资金。为了避开借贷关系期间出现金融风险，借贷双

6、方会邀请公证机关作为鉴证。对于房地产开发行业来说，资金借贷涉及额度很大，少则几百万，多则几十亿，如何维持借贷双方的合法权利，必须要通过借贷合同作为法律约定。为了避开商品房开发与销售期间出现“资金链”理由，由国家公证机关参与借贷合同管理，可进一步规范商品房销售市场。1、借贷合同的风险性合同本质上是双方的纸面协议，用文字条款把合作事项逐一标明，合作双方签字后生效。就借贷合同来说,其面对的主要风险是“违约”，有两种情况：一是贷款方无法定期向借款方偿还资金，甚至没有能力偿还，这对于贷款人来说是很严重的经济损失；二是借款方无法向贷款方提

7、供资金帮助，或者未按合同规定额度给予帮助，导致借款方生产链、营销链中断；分析这一风险的理由，大部分是由于借贷关系缺乏公证保护，前期没有对借贷双方进行综合公证与考核［2］。由于房地产项目涉及资金庞大，开发商短期内无法筹集足够资金执行开发方案，导致房地产工程未能按照预期的规划进行。2、商品房营销公证的作用社会经济环境正处于良好局势，各个行业正不断地调整营运策略，拟定切实可行的经营管理方案。房地产是从事土地资源开发与利用的行业，大部分项目集中于房地产开发与利用，进而销售商品房屋以赚取丰厚的利润。房地产开发商借贷合同公证管理的主要作用

8、:(1)保障利益。项目开发前期，开发商往往会选择银行借贷或其他方式筹集资金，为新项目建设提供充分的资金保障，进而满足了项目建造中的资金需求。为了避开各种风险损失，借贷双方会选择公证机构作为鉴证，强化借贷合同公证管理是极为关键的。公证机关参与房地产开发商借贷合同的制定、审核、修