合川滨江项目可行性研究报告.doc.doc

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1、XX滨江项目可行性研究报告合川滨江项目可行性研究报告目录第一章项目概况及经营取向4一、项目基本概况4（一）地理位置4（二）交通现状5二、地块条件分析5（一）地块状况5（二）地块与周边区域关系6三、项目区域规划7(一)南屏区功能定位7(二)南屏交通规划8(三)白鹿山片区9四、地块经营适宜性分析10第二章合川经济社会发展研究11一、合川区经济发展及规划11(一）合川区经济分析11(二）合川区经济发展规划14二、合川区城市规划15(一)合川区简介15(二)合川区城区解读16(三)城市地位解读和城市定位17(四)合川区总体规划18(五)合川区人口与城市化分析20(六)合川区商贸、教育22第三章合川区房

2、地产市场研究23一、合川区房地产宏观分析23(一)合川区房地产市场发展进程23(二)合川区房地产各项关键指标分析25二、典型项目市场调研27(一)典型项目区位分布图27(二)典型项目概况28(三)合川区典型项目个案分析（见链接文档）29(四)合川区房地产市场总结29(五)合川区楼市总体评判30三、合川区商业规划调查及研究30(一)规划目标30(二)商贸规划30(三)合川区商业整体分析31(四)合川区商业发展的机遇与方向32第四章项目SWOT分析及价值发现34一、项目SWOT分析34（一）项目SWOT分析34（二）SWOT交叉分析35二、项目自身价值分析351、项目总体目标：352、项目核心价值

3、挖掘：3649XX滨江项目可行性研究报告第五章项目主要技术经济指标设想与模拟37一、产品配置模拟37(一)住宅产品配置建议37(二)商业产品配置建议39(三)项目建筑规划设想40二、项目主要技术经济指标模拟40(一)项目主要技术经济指标建议40(二)项目各地块主要技术经济指标建议41第六章项目经济效益评估42二、项目基础条件42（一）土地使用条件42（二）规划允许条件42（三）重庆市房地产经营的有关政策法规及规费条件42（四）地块附近楼盘的成交价格水平42（五）开发经营周期43三、项目销售预期估算43（一）项目销售面积43（二）项目预期销售价格估测43（三）项目预期销售收入测算43四、项目投资

4、成本及费用估算44五、项目经济效果预估47（一）投资总利润47（二）利润率（静态）48（三）结论48六、项目不确定性分析48（一）影响该项目运营的不确定性因素48（二）项目敏感性分析49七、技术经济评估结论及抗风险对策50第七章结论及结束语52一、项目结论52二、结束语5249XX滨江项目可行性研究报告第一章项目概况及经营取向一、项目基本概况（一）地理位置项目位于重庆·合川区南屏新区西部石鼓坝，东南面邻曹家湾和涪江二桥，南靠白鹿山及渝武高速公路，西依小安溪，北临涪江及涪滨南路，隔江眺望北岸合阳区。涪江二桥合川文化艺术展览中心新区府合阳片区白鹿山片区南屏新区49XX滨江项目可行性研究报告（一）交

5、通现状1、区域交通：体系完善，优势明显。水陆交通四通八达，是川东北、渝西北的交通枢纽和重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道。110省道、204省道、渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西。距重庆江北国际机场80公里，仅1小时车程。2、主干道：涪滨南路:是项目出入其它区域主要交通干道。渝武高速公路:项目与高速路出入口有近2～3分钟车程，是合川通往重庆及其它区域的重要交通枢纽。3、配套情况：项目地块部分涪江滨江区域，周边配套相对弱一些，但大区域市政设施配套齐全，水、电、气、视、讯、排污全部具备。附近公共服务设施配套较完善。项目距商业中心、政府机所在地、学校、医院等均较便捷。一、地块条件分析（一）

6、地块状况1、地块面积：项目地块分为五部分，总占地面积192.22亩。各地块面积规模如下表：项类单位A-1A-2B-1B-2B-3土地面积亩46.4130.8948.5838.8427.51㎡30941.0020593.0032386.0025892.0018337.00容积率3.673.933.933.503.503.50总建筑面积㎡134211.5689223.48125384.6499721.6370518.5149XX滨江项目可行性研究报告1、形状：项目B-3地块与其余四个项目地块不处在一个平面上，高差约10多米。ØA-1地块：不规则四边形，表面大部分较平，临涪江边红线约60米有7米左右

7、的高差（205米～212米）。东北面与涪滨南路相依，西北面与规划中的休闲广场相接，其余两边与A-2、B-1、B-2地块相邻。ØA-2地块：不规则四边形，表面较平整。西南面与小溪相依，西北面与规划中的休闲广场相接，其余两边与A-1、B-2地块相邻。ØB-1地块：不规则长边形，呈浅丘状，临涪江边红线约45米有6米左右的高差（206米～212米），距东南部约1/3处有一小洼地，高差16米左右（196～2