浅析经济新常态下中小房地产企业战略转型解读

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1、浅析经济新常态下中小房地产企业战略转型我国社会经济在近年来步入新常态，且推动了经济调控方式、结构以及增长速度的发展变化。在经济新常态这样的背景下，中小房地产企业应该积极开展运维转型工作，实现企业的创新优化，努力适应当前房地产市场的变化，这对于促进企业的稳定、持续发展是十分必要的。一、经济新常态的定义与内涵所谓常态就是指一种正常的状态，这是与反常态相对的概念。一个“新”字表明与以前存在较大的差异，一个“常”字表明相对稳定，没有大幅度的波动。“新常态”为习总书记在2014年对河南进行考察时提出的概念

2、，指出我国应该结合经济发展的特性，去适应经济发展的新常态，也传达出一种全新的治国理念。我国处于经济新常态时期，标志着在很长的一段时间内我国的经济形势与以往相比，无论是经济结构、经济增长以及调控模式等均发生了变化。同时对我国目前的经济进行分析，可知其具有一定的演进与变迁特性，具体表现在以下几个方面。1•经济运行环境复杂多变。目前我国经济运行的内外环境十分复杂而多变，且在较长的一段时间内存在不确定性。纵观我国经济的形势，止处于经济结构调整以及增长模式转变的适应期，在这期间新旧问题容易激发各种矛盾，且

3、出现了经济下行的情况。从国际的角度来看，由于金融危机的影响世界经济还处于复苏期，人部分经济体略显乏力且存在分化现象。2.经济增长与结构优化成常态。根据相关统计数据，在经济增长中最终消费的贡献率达到50%左右，成为社会经济的首要推动力，并且已经超过了金融投资行业。而服务行业自2007年以来,一直保持较高的增长速度，口在2013年达到46.2%的增长幅度，高于第二产业的增幅。同时我国在产能、杠杆以及库存等方面加大了调整力度，这样部分产能、技术落后的企业将被淘汰，可以促进产业结构的调整与优化。3•经济

4、增长依然处于爬坡期。我国经济目前依然处于爬坡期，在很长一段时间内的常态就是增速回落且放缓。统计表明，与以往十几年经济保持百分之十的增速相比，我国近两年经济的增长速度已经下降到百分之八左右，处于中高速增长水平。而2014年的统计结果表明，我国GDP的增速已经明显放缓，未来几年GDP的増速将有所下降，可能降至百分Z七左右。4.改革创新为经济发展提供动力。我国经济己经逐步改变了原有将投资、要素作为主要增长点的模式，逐渐转为依靠创新与改革来提供动力。近儿年我国高新产业的增长幅度明显高于其他产业，为城镇提

5、供了更多的就业岗位。这就表明在社会经济发展中更加注重民生问题与质量，也改变了以往追求速度、规模的包容性增长方式。而在社会经济推行全面改革的大潮中，各种释放的红利将成为全新的经济驱动力，且创新与改革将为经济的稳定发展奠定基础。总之在机遇与挑战面前新常态这一概念的提出，得到了社会各界的认同与支持。在我国经济发展的全新时期，各种新旧经济的交替与转化存在一定的逻辑规律，也对中小企业的转型带来深远影响。二、经济新常态下屮小房地产企业面临的挑战我国房地产企业长期以来的发展道路，无非是通过低成本人力资源、投资

6、等来扩大规模，并进一步升级产品结构，而这样的粗放式经营模式可能产生缺乏创新、无序竞争以及产能过剩等问题。我国社会经济经过三十多年的快速发展，在要素以及产业结构方面发生了很大的变化，经济增长逐渐进入平稳发展的新常态时期。在经济新常态下，必将推动房地产企业的战略转型，这不仅为屮小房地产企业带来机遇，也将面临更多的挑战。1•运营决策缺乏科学性。我国很多中小型房地产企业在运营过程中，还没有制定科学的战略规划，或者缺乏长远的发展目标。这一方面与企业管理者有关，企业制定的规章制度无法发挥约束作用，且存在很多

7、管理上的漏洞，无法保障企业的整体利益。同时企业在发展过程中，存在管理人员自身能力无法适应企业发展的情况，或者由于管理人员决策能力不足，进而对企业竞争力的提高带来一定的影响。另一方面，部分中小房地产企业的运营理念与市场需求不符，如认为价位、档次高的房地产才是好的产品，这也就出现了大量别墅、豪宅滞销的情况。第三，中小房地产企业的业务难以拓展，多为本地化经营，在产业组织结构方面并不合理，与大型企业Z间也没有密切的联系与协作，这也是其无法跨地区发展的一个重要原因。2.缺乏良好的发展环境。我国长期以来，许

8、多地方对于大型房地产企业有很多优惠政策，并鼓励大型房地产企业的发展，而这无形中增加了中小型房地产企业的竞争压力。同时国家的宏观调控也对中小房地产企业的发展带来直接影响，很多企业由于缺乏建设用地不得己才实施转型。同时房地产市场还存在无序竞争等情况，各种虚假广告、暗箱操作以及欺诈行为时有发生。部分开发商为了获取暴利，不惜侵占城市绿化用地，或者并没有进行科学的建设规划。这些行为不仅扰乱了市场的正常秩序，也让消费者无法获得真正合法的权益。3.产能过剩日益突出。由于长期的粗放式运营，我国很多房地产企业均存