通州商业市场调研报告

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1、...通州商业市场调研报告一、分析城市现状一）地理环境通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的川姜镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长16.27公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.8～4

2、.5米，近海最低处为2.2米。境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。二）行政区划通州区成立于2009年，全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。（金沙镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、石港镇、四安镇、刘桥镇、平潮镇、平东镇、五接镇、兴仁镇、兴东镇、张芝山镇、先锋镇、川姜镇。）区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区

3、；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。三）人口状况2011年末全区户籍人口125.25万人，其中，城区（金沙镇和开发区）户籍人口26.74万人。WORD格式可编辑版...图1：通州区乡镇及人口分布图四）宏观环境1、国内生产总值2011年，全区实现地区生产总值604.71亿元，按可比价计算，较上年（下同）增长12.3%。按常住人口、户籍人口计算的人均地区生产总值分别达53074元和48390元，按当年平均汇率折算分别为8217和7493美元。分三次产业看，第一产业实现增加值43.97亿元，增长3.

4、8%；第二产业实现增加值343.13亿元，增长12.3%，其中工业实现增加值280.47亿元，增长13.0%；第三产业实现增加值217.61亿元，增长14.2%。产业结构进一步优化，三次产业结构比例由上年的7.95：58.25：33.80调整为7.27：56.74：35.99，第三产业增加值占GDP比重比上年提高2.19个百分点。2、固定资产投资投资结构不断趋优。全年累计完成固定资产投资313.05亿元，增长20.8%。WORD格式可编辑版...房地产投资增势不减。全年完成房地产开发投资21.13亿元，增长70.3%。其中，住宅投资18.64亿元，增长83.

5、3%。商品房新开工面积95.87万平方米，为上年的2.1倍。商品房销售额26.62亿元，增长9.0%。其中，住宅销售额23.23亿元，增长10.1%；商品房销售面积54.77万平方米，增长9.7%，其中，住宅销售面积47.91万平方米，增长12.5%。3、人民生活表2：通州居民收支一览表项目数值（单位：元）人均GDP53074元城镇居民人均可支配收入26354元农村居民人均纯收入12491元城镇居民人均生活消费支出16558元农村居民人均生活消费支出8928元二、剖析商业现状一）通州区商业现状分析通州市商业面积统计表路段物业状况长度(米)进深（米）数量建筑面

6、积（≈㎡）交通路皇朝服饰210140129400永泰商品贸易市场210140129400沿街店面550121660056012213440大庆路沿街店面13508110800新金路沿街店面160012238400沿街店面3001213600君逸酒店402097200格林豪泰201551500公园路交通路以西5081400建设路—交通路270824320松江路沿街店面5082800新通掘公路沿街店面260848320朝阳路沿街店面530828480沿街店面550828800人民东路沿街店面10008216000帝豪广场——————4000万豪公寓——————1

7、0000WORD格式可编辑版...人民西路沿街店面84010216800富尔豪酒店——————5000太平洋购物广场——————5000农工商超市——————4500苏宁电器——————4000市民广场步行街道——————7000沿街店面3401013400建设南路沿街店面3001013000兴贸电器——————3600金游城、大润发——————100000龙宫——————3000新榕权酒店——————2000凤凰图书城——————3000建设北路沿街店面3701027400沿街店面4601014600文峰大世界——————30000银河路沿街店面75010

8、215000世纪联华——————18000亚细亚酒点