与业界普遍悲观预期不同

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1、与业界普遍悲观预期不同，中国房地产研究会副会长顾云昌对2012年楼市略为乐观。顾云昌在接受本报记者专访时称，2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。顾云昌就中国目前城市化率推算，中国房地产市场至少还有20年增量的光景。在顾云昌看来，2012年的房地产市场不会像有些经济学家预测的那样，出现泡沫破灭，而是会实现软着陆。国家统计局数据显示，2011年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。顾云昌认为，2011年在

2、严厉调控情况下，房地产投资依然增长，2012年房地产投资仍然会保持一定增长，但涨幅会回落。“房地产稳中有进，保障房发挥了很大作用。2011年全国房屋新开工面积190083万平方米，比上年增长16.2%。尽管增速放缓，但仍在正的区间内。”顾云昌称。顾云昌判断房地产市场仍会“稳中有进”的另外一个依据是，房地产与宏观经济层面是正相关的。“从中央的口径看，仍然要遏制房价过快上涨。但从2011年调控的情况来看，过快上涨的内动力已经不存在。不管从中央还是地方政府，关键口径上都称房地产调控不动摇，但影响调控力度的主要在于地方政府，许多地方

3、则已经感受到楼市紧缩对地方财政的影响，他们有其内在需求在执行力度上明紧暗松。”顾云昌说。在医生眼中，人只有两种状态：有病和没病。现在对房地产而言，全民都是医生。老百姓议论，所谓的专家学者议论，各级政府议论，房地产牵动着所有人。首先议论的是到底有病还是没病，其次议论的是到底有什么病，再次就是什么药方能治病。这里绝大多数连赤脚医生都算不上，说是江湖郎中也是很勉强，真正有处方权的只有一个正牌主任医师：政府。但议论病情还是都有权利的，不管是不是摸过听诊器，会不会量血压，没吃过猪肉还没看过猪跑吗？说说不为过，只要不开药方害死人，没人较

4、真。就是开了药方也没关系，因为是废纸一张。房地产没病！持这种观点的大夫是少数，有两类人。一类是已经买过房的，这些人是既得利益者，他们已经买过一套、两套甚至是多套，他们希望房地产就这样下去了，不断涨价过程就是他们财产不断增值过程，给自己带来好处的事情怎么能说是有病呢？另一类是以任志强、王石等为代表的从业者，他们最基本的依据是市场的需求巨大，供不应求将保持相当长的时间。他们掌握着大量的实战经验，每天关注着这个行业的风吹草动，他们以大量的数据为依托，铿锵有声的说：房地产的现状是健康的。但这两类人并不否认房地产是有小病的，什么结构不

5、合理啊；土地政策有毛病啊；税费过高啊等等，但这些小毛病在他们眼里就如同痦子、鸡眼等，是要不了命的小瑕疵，他们宁肯将房地产看成是健康的，并乘势用自己的智慧赚取自己的利益，他们知道如何规避这些小毛病。左脚长了鸡眼，就用右脚吃力，瘸不影响前行，该往前走就一直走下去，绝不因此停步。他们不开药方，但专门研究药方。每当政府这个主任医师开出药方，就要反复琢磨疗效，正作用也好副作用也罢，研究透了并将其为我所用是他们的最终目的。这些人当中不是所有人都不配当主任医师，有的可能还是专家级的，但他们确实没有处方权。即使是其中的古道热肠者，也最多是个

6、建议权，掀不起什么风浪。房地产有病！这是一种普遍观点，不仅有病而且还病得不轻。房价过高上涨过快；结构不合理忽视中低收入人群；土地供应政策存在巨大弊端；投机现象普遍；政府管控不力；造成社会巨大贫富差距等等。这类医生是众多的，下到买不起房的老百姓怨气十足，骂声不断；中到满脸忧国忧民表情的专家；上到有处方权的政府无不认为房地产有病。百姓医生和专家医生的诊断结果往往很吓人，基本上都认为是癌症，还晚期，不死是不可能的，结论是房地产这个大病毒将贻害无穷，最终导致整个社会病入膏肓，死翘翘拉到。但他们也就只能发发狠，开不出什么药方。作为唯一

7、掌握处方权的主任医师——政府，相对比较冷静。这些年来，悬丝把脉、CT造影、彩色多普勒等一切原始和现代的诊断手段都用过，西医、中医、内科、外科、妇科、儿科、耳鼻喉科就没有没用到的，它的诊断结果是：确实有病，但死不了人！有病就得治啊！于是收了放，放了收，这些年就没消停过。但忙活了半天效果却不怎么样，相反是原有的病情愈加沉重了。原来是肚子疼，吃了药开始拉稀，再给点药，开始拉水儿，再给点药，转综合症了。这位主任医师并不是一无是处，治标还是没什么问题。每每房地产发烧烧到说胡话了，总是能开出几片退烧药，拉稀拉急了也能开几片泻立停。但治本

8、的奢望也只能是奢望，家属动手术的要求更是想都不能想的，能救急就很不错。房地产这些年一路病下来，几副差不多的药方开来开去，也都疲沓了。久病成医，大家现在也都能猜到遇到什么症状医师会开什么药，没有一点新鲜感了。不能说这位主任医师没有水平，它不是一个人，是一个团体，一个组织，一个大型医院。其实它