【5A版】房地产销售现场SP技巧.ppt

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1、SP的种类与运用技巧SP的含义在一个项目执行的过程中，项目会组织策划搞许多活动，如开盘酒会、物业说明会、装潢设计研讨会、业主联谊、巡展活动等，这些活动的目的是为了聚集看房人气，从而达到促进销售的目的，凡是这类活动，我们称之为SP活动。广义营造现场销售气氛，使客户产生认同感、强烈紧迫感，有效使客户忽略干扰决策因素，促成认购。狭义SP是SalesPromotion的简写，翻译成中文就是促进销售，SP的形式有许多种，SP的作用在于制造气氛，从而达到促进销售的目的。3SP对于销售的意义SP是对消费者提供短程激励的一种活动

2、，以诱使其购买某一特定产品”是成交助推器。4SP的目的1）快速促交易，缩短客户成交周期2）快速提升销售现场成交率3）节约置业顾问单个客户成交成本4）减少意向客户的流失比率5）找出客户真正的成交瓶颈5假电话（接客户咨询电话、集中引爆）有目的的电话沟通，电话的内容重要部分必须让客户或通过第三方让客户及时了解电话SP自己和自己SP自己和同事SP客户SP现场SP留给客户一定的时间，让其考虑，一般建议时间不超过20分钟时间缓冲SP业务员刻意将某些信息隐瞒或保留信息不对称SP常用方法：Sp运用的技巧1）角色扮演2）压迫性3）

3、利用资源4）利用信息不对称5）时机6）火候7）氛围营造8）欲擒故纵应用的时机：注意团队配合，加强团队默契度适当掌握分寸，因人而异把握销售节奏，找准切入点，争取致命一击切勿对同一组客户在较近时间段内采用同一种方法2次以上现场SP应有核心人物SP参与人数不超过4人销售逼定流程中喊销控、样板房、销售桌逼订、追踪SP运用销控：即控制房源。我们房子就剩一套了，如果你不买今天下午我就有客户过来看房。一是破釜沉舟。二是让客户产生紧迫感，感觉房子买的快。喊柜：喊前台的同事或主管配合。“你帮我再查查XX房子有没有了”（注意声音要偏

4、大）“昨天下午XX的客户看过（预留）可能明天交定金”电话：1：“XX你客户的电话，让你帮忙留一下XX房源，他下午过来定”2:设置来电,谈客过程中接起客户电话同事SP“小X你客户看的哪套房子，小X的客户好像也在看”配合方法克服心理障碍把将发生的事情提前化，把想象中的事情现实化。SP妙释勤技巧不是通向成功的钥匙不抛弃每一个客户、不放弃每一次成交机会