南昌青山湖投资发展青山湖区塘山镇涂黄村旧城改造综合性住环评报告.pdf

《南昌青山湖投资发展青山湖区塘山镇涂黄村旧城改造综合性住环评报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建设项目基本情况项目名称青山湖区塘山镇涂黄村旧城改造综合性住房小区项目建设单位南昌青山湖投资发展有限公司法人代表联系人刘成通讯地址青山湖区联系电话15170210350传真/邮政编码330000建设地点青山湖区北部地区，青山湖北大道以东，民强路以南南昌市发展和改革委洪发改投字立项审批部门批准文号员会[2015]162号行业类别房地产开发经营建设性质新建及代码K7010占地面积绿化面积24358.497412.11（平方米）（平方米）环保投资总投资其中环保投25084.41112占总投资0.47%（万元）资（万元）比例评价经费预期投产日/2018年3月（万元）期工程内容及规模

2、：一、项目概况旧城改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的旧城改造，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。旧城改造既是重大的民生工程，也是重大的发展工程，不但能够实现百姓改善居住生活条件的愿望，而且能够促进经济发展，接续形成新的经济增长点。为配套南昌市青山湖区旧城改造的规划，安置涂黄村旧城改造被拆除房屋的居民，南昌青山湖投资发展有限公司投资25084.41万元建设涂黄村旧城改造综合性住房小区项目。本项目建设性质为新建，位于南昌市青山湖区北部地区，青山湖北大道以东，民强路以南，总用地

3、面积为124358.49m2，总建筑面积为92972.11m2，其中计容建筑面积为72952.9m2，不计容建筑面积为20019.21m2，项目建设内容包括：2栋28层住宅楼、2栋17层住宅楼、1栋3F商业楼，住宅楼部分并配套相关商铺、地下车库及公建设施，预计2018年3月投入使用。该项目的建设不仅可以促进当地房地产行业的发展，同时还为涂黄村旧城改造征收的城镇用房住户提供居所，提供就业机会等方面起到积极的作用。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《江西省建设项目环境保护条例》

4、的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告表。南昌青山湖投资发展有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告，现呈报南昌市环保局审查。二、工程周边环境及用地现状本项目位于青山湖区北部地区，青山湖北大道以东，民强路以南地块，建设地块中心处地理坐标为东经115°56'46.67"，北纬28°42'10.91"。本项目用地地处南昌青山湖区，项目地块呈不规则四边形，至环评人员现场调查时，该工程已尚未开工建设。根据项目国有土地使用证，本

5、项目用地性质为商业商务居住用地，用地周边以涂黄村及住宅小区为主，居住形态较集中，较适合居住。建设项目具体地理位置图、周边关系图及平面布置图详见附图一、二、三。三、工程建设规模及组成1、项目组成本项目组成由主体工程、辅助工程及公用工程组成，项目组成表见下2表1所示。表1建设项目组成表可能产生的污染问工程性质建设项目组成说明题商业楼、生活污水、居民厨房2栋28层住宅楼、2栋17层住宅楼住宅楼油烟、生活垃圾主体工程临北侧及西侧1#、2#、3#楼布置2F底层临街商生活污水、生活垃商业、公业（位于主体建筑商住楼底层）、1栋3F商业圾、商业垃圾、餐饮建楼（其中三层为物业用房）废气地下层

6、设备房、机动车停车库、非机动车停放区设备噪声配套用房社区用房、物管用房生活污水、生活垃圾辅助工程停车位地面停车位：130个，地下停车位：498个。汽车尾气绿化绿化面积7412.11m2/供水市政接入/供电市政接入/供暖制冷分体式空调/公用工程雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污水经排水化粪池预处理后达到《污水综合排放标准》三级/标准后进入青山湖污水处理厂处理。备注：①本项目5#商业楼为独立商业建筑，具备引进餐饮项目的环境，本评价要求为未来可能引进的餐饮项目所在建筑预留商业暗烟道，预留商业暗烟道应满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）和《南昌市饮食业项目环评

7、审批细则》（洪环发[2012]119号）相关要求，经净化后的油烟经专用油烟烟道高空排放，其排放口与周边环境敏感目标距离不得小于20米；若饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m，以免餐饮油烟对周围住户产生影响。②根据国务院第458号令《娱乐场所管理条例》第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，因此，本环评要求“商品房住宅开发”项目不得引入KTV等高噪声有严重扰民倾向的商业项目和洗脚房等耗水量大的项目。②本项目投