北京城建世华泊郡项目开发的风险分析

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1、哈尔滨工业大学工程硕士学位论文摘要源自于美国房地产行业次贷危机引发的金融危机愈演愈烈，已经发展为全球性的金融危机。可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。房地产行业属于“资金密集型”行业，和金融行业关系密切。信贷在房地产行业的过度发放、外行业(特别是基金公司等投资公司)及股市融资大量进入房地产行业、外资过多的资本进入房地产行业、银行给买房人的过度放贷等等，都是对整个房地产行业的过度发展起到了主要的“推波助澜”的作用。而金融危机的发生使这些资金链都受到了不同程度的影响房地产业是国民经济发展的支柱性产业，

2、房地产业关联度高，带动力强，房地产行业投资可以拉动50多个其他行业的发展，其间接创造的价值更大。房地产投资与其带动的相关投资比例为1：1，已经成为了国民经济的支柱产业，在拉动经济、刺激消费中房地产业始终是功不可没。但房地产市场又具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性作用。近年来，我国房地产投资增长过快、房价上涨过快、空置率较高等问题的凸现，政府已对我国房地产市场存在的风险有了清醒认识，在全面分析评价我国房地产风险的基础上，政府采取了针对性调控措施，避免房地产风险进一步加剧，力求引导房地产市场走上健

3、康发展的道路。本文首先对房地产风险研究的重大意义进行了阐述，在阐述了房地产开发及市场特性的基础上，界定了房地产风险的表现，对房地产风险的形成机制进行了比较系统的理性分析，并阐述了房地产风险分析与评价理论。同时采用定性与定量相结合，理论与实际相结合的原则，运用科学分析方法和相应的数学手段，对来北京城建世华泊郡项目开发的风险因素进行分析、评价，研究提出项目开发的风险对策，以期对房地产项目的决策起到一定的指导作用。关键词：金融危机；房地产项目；项目风险；风险对策-I-哈尔滨工业大学工程硕士学位论文AbstractTheUS

4、financialcrisisderivedfromsubprimemortgagecrisisinUSrealestateindustriesbecomesincreasinglyintense,whichhasbecometheglobalfinancialcrisis.Itisconfirmedthatthecrackoftherealestatefoamisthe“fuseandpushinghands”.Therealestateindustryisbelongsto“capitalintensive”in

5、dustries,whichhasconsanguineousrelationshipwiththefinancialindustry.Thecredits’excessgranting,outsideindustry(especialforthefundcompaniesandotherinvestmententerprises)andmassstockfinancingenteredtherealestateindustry,theoverseasinvestmententeredtherealestateind

6、ustry,thebankgavethehousebuyersexcesscreditsandsoon,whicharethemaineffectof“exacerbation”oftheexcessdevelopmentonthewholerealestateindustry.Andthefinancialcrisis’scominghasaffectedthecapitalchainsindifferentgrades.Therealestateindustryisthepillarindustriesinthe

7、developmentofnationaleconomy,whichhasthehighassociationgradeandstrongarousesfunction.Theinvestmentinrealestateindustrycanincreasethedevelopmentofmorethan50otherindustries,andtheindirectcreatedvalueisbiggerthanitself.Theinvestmentproportionbetweentherealestatein

8、dustryandotherrelevantinvestmentis1:1,whichhasbecomethepillareconomyinthenationaleconomy;ithasthemostimportanteffectinincreasingeconomy,stimulatingconsumption.Butthereismuch