义乌世茂中心发展有限公司.doc

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1、ZHEJIANGHUANLONGENVIRONMENTALPROTECTIONCO.,LTD.义乌世茂中心发展有限公司《新建义乌世贸中心酒店项目》《新建义乌世贸中心商住B地块项目》《新建义乌世贸中心商住C地块项目》《新建义乌世贸中心公寓式酒店项目》环境影响报告书简本浙江环龍环境保护有限公司ZHEJIANGHUANLONGENVIRONMENTALPROTECTIONCO.,LTD.二0一一年一月1建设项目概况1.1建设项目地理位置本项目拟建地位于义乌市国际商贸城金融商务区01-09地块。地块东侧

2、现状为空地，规划为办公用地；南侧紧邻城北路，规划为绿化带与城北路下穿地道；西南侧隔路约200m处为兴中村（约500户）；西侧为福田路，过路为海关大楼办公用房，越府酒楼和杭州人泰大酒店等商业用房；北侧为空地，规划为办公用地；过路为义乌国际商贸城和中央公园。规划净用地面积49463.05平方米，总建筑面积472241方米，其中地上建筑面积346241平方米，地下建筑面积126000平方米，绿地面积14838.915平方米。主要建设内容为1幢50层超高层写字楼及酒店，1幢44层公寓式酒店和2幢高档住宅

3、（A座住宅41层，B座住宅43层）以及由此围合的五层商业广场，局部为商铺及餐饮娱乐，并设有三层地下室。估算总投资560000万元。1.2保护目标本项目主要保护目标见下表。表1-1现状主要环境保护目标方位状态保护目标敏感性概况规模距离红线东侧现状小河河流—约300m现状林地林地—约310m现状东前王村民居约200户约1000m南侧现状东阳江（义乌江）河流—约120m现状江滨公园公园—约50m西侧现状长春社区民居约400户约1000m现状海关大楼办公约100人约50m西南侧现状城市规划院办公约100

4、人约500m现状兴中村（银苑社区）民居约500户约200m北侧现状中央公园公园—约360m—46—表1-2规划主要环境保护目标方位状态保护目标敏感性概况规模距离红线东侧规划办公用地办公—30m北侧规划办公用地办公—30m酒店、公寓式酒店规划酒店旅客住宿2000人—B座住宅、A座住宅规划住户居民1351人——46—2建设项目概况2.1建设项目名称和性质项目名称：义乌世茂中心发展有限公司《新建义乌世贸中心酒店项目》《新建义乌世贸中心商住B地块项目》《新建义乌世贸中心商住C地块项目》《新建义乌世贸中心

5、公寓式酒店项目》；项目性质：新建；建设单位：义乌世茂中心发展有限公司；建设总投资额：约为560000万元人民币；建设地址：义乌市国际商贸城金融商务区01-09地块；建设内容：1幢50层超高层写字楼及酒店，1幢44层公寓式酒店和2幢高档住宅（A座住宅41层，B座住宅43层）以及由此围合的五层商业广场，局部为商铺及餐饮娱乐，并设有三层地下室。2.2建设内容及规模义乌世贸中心项目主要建设内容及规模为住宿餐饮、商务办公、大型零售商业、住宅等用房，功能涵盖酒店、商业、高档住宅及公寓，规划净用地面积4946

6、3.05平方米，总建筑面积472241平方米，其中地上建筑面积346241平方米，地下建筑面积126000平方米，绿地面积14838.915平方米。主要建设内容为1幢50层超高层写字楼及酒店，1幢44层公寓式酒店和2幢高档住宅（A座住宅41层，B座住宅43层）以及由此围合的五层商业广场，局部为商铺及餐饮娱乐，并设有三层地下室。项目1~5层为酒店、会所、住宅配套设施及商业广场，通过裙房连为一体。裙楼之上，超高层写字楼及酒店、酒店式公寓、A座住宅和B座住宅分立四角。超高层写字楼及酒店共50层，塔楼顶

7、层为观光层；38~49—46—层为高级会所，共设置总统套房及豪华间88间；7~37层为酒店客房，共设置客房577间。公寓式酒店共44层，6~41层为公寓，共设置公寓285间。B座住宅6~43层为住宅，A座住宅6~41层为住宅，共设计居住总户数386户，居住总人口1351人（按一户3.5人计算）。三层地下室共19米深，设置了两个酒店的后勤管理空间，地下一层商铺以及地下车库。地下一层楼面结构高度9.0米；地下二层结构层高为6.0米；地下三层结构层高为4.0米。地下室总建筑面积126000平方米。主要

8、技术经济指标见表2-1。表2-1建设项目技术经济指标序号项目经济指标1规划总用地面积49463.05平方米2规划总建筑面积472241平方米地上建筑面积346241平方米地下建筑面积126000平方米3容积率74建筑密度49.98%5绿化率30%6停车数2170个7建筑高度五星酒店260米公寓及住宅150米8建筑分项面积指标地上建筑超高层写字楼及酒店100922平方米其中酒店78200平方米酒店配套22720平方米商业裙房115319平方米其中主力百货店20000平方米次力百货店8000平方米餐