【精品】宜昌市商业地产报告.doc

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1、宜昌项目市场研究篇目录第一部分宏观市场分析5一、中部城市发展5（一）中部城市要崛起5（二）湖北省在中部崛起中的地位和影响6（三）宜昌在中部省中的地位6二、宜昌城市现状研究7（一）城市概况7（二）城市化水平8（三）行政区划分9（四）旅游业发展12（五）交通13城市现状研究小结15三、宜昌经济大势研究15（一）GDP及增长值15（二）社会固定资产投资16(三)产业格局17（四）居民收入19储蓄额20(五)消费21（六）宜昌市经济发展中主要矛盾和问题22经济研究小结22四、城市未来规划23城市规划小结25■宏观市场小结：26一、宜昌房产市场发展和现状26(一）宜昌房产市场发展历程概

2、述26（二）宜昌总体市场现状分析27（三）房地产市场特征描述27二、宜昌总体市场供需分析28（一）宜昌土地市场供应特征和走势28（二）宜昌房地产市场供需分析29三、住宅市场分析32（一）区域市场概述32（二）住宅消费需求分析33（三）宜昌二手房市场描述34-66-宜昌项目市场研究篇四、烂尾楼市场研究35(一)宜昌烂尾楼的历史背景35（二）部分烂尾楼项目改造情况36五、本章小结39第三部分宜昌商业发展情况39一、宜昌商业经营发展历程和现状39二、宜昌主要商圈发展情况45三、消费市场情况49四、近期商业项目开发情况55五、本章小结58第四部分写字楼及相关商业业态发展情况59（一）

3、写字楼市场情况59（二）相关商业业态发展情况62小结70第五部分本项目研究和分析71（一）项目基本情况71（二）项目周边业态分布情况74（三）项目周边主要在建竞争项目情况77（四）项目人流量及车流量情况82（五）本项目优势及对策83（六）本项目市场机会分析84（七）本项目市场风险（威胁）分析85（八）本项目商业群楼价格分析86第六部分本项目历史商家和最新跟踪情况92第七部分项目可考虑业态组合建议94（一）建议方案一：94（二）建议方案二95（三）建议方案三96（四）建议方案四97-66-宜昌项目市场研究篇第一部分宏观市场分析一、中部城市发展中部的崛起给宜昌带来发展机会。（一）

4、中部城市要崛起在东部开放、西部开发的双重“压力”下，针对中部地区的山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省发展相对缓慢的状况，２００６年４月，国务院出台了《关于促进中部地区崛起的若干意见》中提出要把中部建成全国重要的粮食生产基地、能源原材料基地、现代装备制造及高技术产业基地以及综合交通运输枢纽。成为了继东部沿海开放、西部大开发和振兴东北等老工业基地之后的又一重要的国家经济发展战略。 -66-宜昌项目市场研究篇（二）湖北省在中部崛起中的地位和影响（1）地位90年代开始，由于国家经济战略的转移，湖北经济发展迅速减缓，从原来的全国第6降至现在的14位，虽然在中部省中综合实力仍较强，但

5、增长率却排在最后。湖北自1987年就提出了中部崛起口号。在湖北、湖南、江西、安徽、河南、山西中部六省中，湖北综合势力排位靠前，钢铁、汽车、高新技术、科技、教育等在全国的优势也十分明显。相对沿海发达地区，近年湖北等中部省份发展速度有所放缓。（2）影响事件2006年 4月11日，为支持湖北在中部崛起，交通银行与湖北省政府合作，银行新增800亿授信，协议在未来5年中交行将围绕湖北省“十一五”规划的发展目标、战略重点与主要任务，向湖北省内的国家重点建设项目、对外经济贸易、高新技术产业、地区经济发展、环境保护和资源节约等领域以及优质中小企业提供800亿元的新增融资和授信支持，着重提升湖

6、北省的整体竞争力，将其建设成为长江中游和中部地区最大、最强、最富有活力的城市经济圈，带动湖北省经济社会发展走在中西部前列。交行的有力支持，为湖北省未来发展提供了坚实的依据，更有望走在中西部城市的前列，城市未来发展期望值高。（三）宜昌在中部省中的地位三峡工程、旅游业、贸易是宜昌经济迅猛发展所依赖的、关键性的区位优势因素。中部六省共有83个地级以上城市，除6个省会城市外，与宜昌同等同级城市有76个，其中：山西10个、河南16个、湖北11个、湖南13个、江西10个、安徽16个。2006年宜昌主要工业经济指标在中部六省的同级城市中均位居前列。-66-宜昌项目市场研究篇2006年宜昌主

7、要工业经济指标明细表项目名增加值（亿元）全省同类城市排名实现利润112.562实现利税155.673工业增加271.86宜昌不仅在湖北，并且在整个中部地区的各经济领域中平均有很好的表现。作为全国最大水电能源的中心，有完善的水陆空交通设施，矿产和旅游资源的支持，是宜昌有现在的经济地位的基础。二、宜昌城市现状研究（一）城市概况因为宜昌在多个方面都处于发展战略的重要部位，对城市未来经济发展的促动起着至关重要的作用。宜昌居华东中部，地势自西向东逐渐下降，海拔35—2427米，形成“七山二丘一平”的地貌特征。境内