【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书.doc

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1、【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析222.1发展规划分析222.2相关产业政策分析242.3行业准入分析26第三章资源开发及综合利用分析30第四章节能方案分析374.1节能标准和规范374.2能耗状况和能耗指标394.3节能措施和效果41第五章建设用地、征地拆迁及安置分析495.1项目选址及用地495.2征地拆迁与安置51第六章环境和生态影响分析526.

2、1环境和生态现状526.2生态环境影响分析546.3生态环境保护措施586.4地质灾害影响分析606.5特殊环境影响60第七章经济影响分析617.1项目投资费用和资金来源61【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书7.2项目本身的经济效益687.3行业影响分析737.4区域经济影响分析75第八章社会影响分析778.1社会影响效果及适应性分析778.2社会风险及对策分析79第九章结论与建议819.1结论819.2建议81【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告

3、书【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书第一章申报单位及项目概况1.1项目名称RR·RR商住小区一期建设项目1.2项目地点本项目位于MH南侧支流凤岗河旁，毗邻SD市新的行政中心，东至玉茗大道，与新SD行政中心隔街相望，西至凤岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅一街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住（兼容商业）。目前该地为净地。地势较玉茗大道低3-5米。建设总用地RR平方米（计RR亩）,其中：一期规划用地为RR平方米（计RR亩）、二期规划用地为RR平方米（计RR亩）。规划为商住用地，符合总

4、体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《SD市土地利用总体规划》规划建设用地区内，SD市城市规划局同意在用地规划区内建设。1.3项目申报单位概况RR有限责任公司成立于20RR年R月，注册资金RR万元。公司经营范围为：房地产开发、经营、装修装饰、建筑材料（化学危险品除外）、百货、家用电器的批发及零售。公司从成立伊始就积极参与SD市的生态文化名城建设，公司坚持贯彻“以人为本”的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，

5、做出了应有的贡献。公司目前开发的“RR·RR”项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为RR平方米，其中：一期规划用地为RR平方米（计82.84亩），总建筑面积为RR平方米，一期总建筑面积为RR㎡。法人代表：LYL1.4项目概况1.2.1项目实施期限20RR年RR月-20RR年RR月66【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书项目建设实施进度为：1、工程的前期准备工作：20RR年RR月至20RR年RR月完成。主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。2、完成工程施工图：20RR年RR月至2

6、0RR年RR月，主要完成工程施工图。3、工程招标：20RR年RR月完成。4、工程建设期：从20RR年RR月开工，20RR年RR月全部竣工交付使用。1.2.2建设内容、规模、总投资及资金筹措（一期）本项目建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686㎡，其中：住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡（不计入容积率面积）、机房、大堂5100㎡、幼儿园20RR㎡、其他800㎡，绿化面积19881.4㎡。本项目总投资（开发成本及开发费用，下同）为35838.54万元

7、。资金来源为：在项目的前期，项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。1.2.3报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国房地产管理法》；3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[20RR]1169号】；4、JR电联实业（SD）公司签定的《国有土地使用权出让合同》；5、SD市城市规划设计院《JR电联实业（SD）公司RR·RR项目建筑规划设计方案》；6、SD市新城区规划；7、《SD市城市规划管理技术规定

8、》；8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）；66【A+版】特大型商业住宅小区建设工程项目申请报告书9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；10、《民用建筑设计通则》（GB50353-20RR）11、国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三