【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学.doc

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1、【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学甲方（物业服务方）：TL物业有限公司经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号联系人：LZM联系电话：131GGGGGGGG乙方（校方）：JG国际教育集团经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号联系人：YWS联系电话：132GGGGGGGG前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理服务。一、本物业名称：YJL花园配套小学二、类    型：GGGGG三、座落位置：GG省GG市GG区GG大道GG号四、建筑面

2、积：GGGG平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，以供双方共同遵守：第一条  双方的权利和义务【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学一、甲方的权利义务1、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《住户手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理

3、制度、小区临时管理规约和《住户手册》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；11、自本协议终止时起GG日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；二、乙方的权利义务1、参加业主大

4、会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学3、遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；5、装饰装修房屋时，签署并遵守《房屋装饰装修管理协议》（见附件2）；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

5、7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益　　第二条  物业管理服务内容一、本物业共用部位的维护和管理1、共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括：房屋的承重结构部位（基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶）、共用大堂、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯厅、电梯轿厢、走廊通道、消防通道、天花等；2、以上共用部位如出现轻微损坏、

6、污染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。二、本物业共用设施设备及其运行的维护和管理1、共用设施设备包括：供电配电系统（供电、配电高压端设备、低压配电设备）、共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）、供水、排水系统（供水水泵、二次供水水池设施、供水管道及本物业内共用部位上水管道、本物业【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学内共用排水管道、共用沟渠、池、井）、供气、通讯、有线电视设施、电梯、公用照明设施（楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明）、公共区域空调、保

7、安监控系统、门禁系统、楼内可视对讲系统的共用线路、设施（不包括可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备）、消防系统（消防水泵、消防监控系统、消防设施、消防器材，不包括乙方房屋单元内的配备消防器材）、公共场所的通风设备设施等。2、甲方协助供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、