【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学

《【AAA】前期物业管理服务协议书-著名国际教育品牌与地产合作办学》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、[AAA]前期物业管理服务协议书■著名国际教育品牌与地产合作办学甲方（物业服务方）:TL物业有限公司经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号联系人：LZM联系电话：131GGGGGGGG乙方（校方）：JG国际教育集团经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号联系人：YWS联系电话：132GGGGGGGG前期物业管理是指：自房屋岀售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理服务。—、本物业名称：YJL花园配套小学二类型：GGGGG三、座落位置：GG省GG市GG区GG大道GG号四、建筑面积：GGGG平方米根据有关法律、法

2、规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议,以供双方共同遵守：[AAA]前期物业管理服务协议书■著名国际教育品牌与地产合作办学甲方（物业服务方）:TL物业有限公司经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号联系人：LZM联系电话：131GGGGGGGG乙方（校方）：JG国际教育集团经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号联系人：YWS联系电话：132GGGGGGGG前期物业管理是指：自房屋岀售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理服务。—、本物

3、业名称：YJL花园配套小学二类型：GGGGG三、座落位置：GG省GG市GG区GG大道GG号四、建筑面积：GGGG平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议,以供双方共同遵守：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《住户手册》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的

4、物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务”但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；&提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;10.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；11.自本协议终止时起GGH内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业

5、主委员会确认；%1.乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、湮守本物业的物业管理制度和《住户手册》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；5、装饰装修房屋时,签署并遵守《房屋装饰装修管理协议》（见附件2）;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方

6、与甲方签订本协议；&对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益第二条物业管理服务内容本物业共用部位的维护和管理1、共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括:房屋的承重结构部位（基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶X共用大堂、户外墙面、门厅、楼梯间、包梯厅、电梯轿厢、走廊通道、消防通道、天花等;2、以上共用部位如出现轻微损坏、污染情况,及时进

7、行维修；如出现较大程度损坏,需要动用维修资金维修。%1.本物业共用设施设备及其运行的维护和管理1、共用设施设备包括：供电配电系统（供电、配电高压端设备、低压配电设备）、共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分供水、排水系统（供水水泵、二次供水水池设施、供水管道及本物业内共用部位上水管道、本物业内共用排水管道、共用沟渠、池、井）、供气、通讯、有线电视设施、电梯、公用照明设施（楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明）、公共区域空调、保安监控系统、门禁系统、楼内可视对讲系统的共用线路、设施（不包括可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备1

8、消防系统（消防水泵、消防监控系统、消防设施、消防器材，不包括乙方房屋单元内的配备消防器材X公共场所的通风设备设施等。2、甲