建筑工程预结算管理

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1、工程预结算管理主讲人史佩目录一、建设工程造价二、建筑安装工程费用三、建设工程定额四、定额计价与清单计价五、建筑企业的预结算管理六、工程成本管理与控制七、企业定额一、建设工程造价（一）建设工程1、工程是人们有组织地进行大规模的物质生产活动。2、建设工程是人们按以上特定的用途建造的建筑物、构筑物和安装的设备、管线。如工厂、矿井、电站、铁路、公路、桥梁、涵洞、港口、码头、机场、仓库、住宅、公共建筑与设施等。3、建设工程特点（1）建设工程产品的固定性（与土地连在一起），决定了它的生产流动性。（2）建设工程产品的多样性和多变性决定了它的生产单价性

2、和特殊性。（3）建设工程的体积庞大，建设周期长是它与其它一般工业生产不同。建设工程价值的货币表现就是建设工程造价。（二）建设工程造价1、建设工程造价指进行勘测设计、土地征用、设备购置、工程施工等以及与工程建设相关工作所支付的一切费用的总和。2、建设工程是特殊的商品，但也是使用价值与价值的统一体。（1）建设工程使用价值是它自然形态具有新的生产能力和服务能力。（2）建设工程的价值是和其它商品一样，也是由社会必要劳动时间决定的，包括勘察、设计、购入设备、建筑和安装施工等活动都以社会必要劳动时间来决定其价值量。（3）建设工程价值都是由工程成本＋

3、利润＋税金构成。（三）建设工程造价的组成建设工程造价由设备及工器具购置费，建筑安装工程费和工程建设其它费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税部分组成。1、建设工程项目构成建设项目单项单位分部分项（1）单项工程单项工程是建设项目的组成部分，具有独立设计文件和相应的概（预）算，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。（2）单位工程单位工程是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程或电气照明或给排水、设备安装。（3）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。

4、是由不同工种的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根据工程部位、施工方式、材料和设备种类来划分的建筑中间产品。（4）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。是经过简单的综合施工过程就能生产出来的，而且可以用某种计量单位计算的建筑安装工程的假定产品。2、建设工程造价的构成（1）建设工程造价的构成：（见附件一）二、建筑安装工程费用根据建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>》（建标[2003]206号）的要求，结合我省的具体情况，在2000年费用项目组成的基础上，我们对建筑安装费用项目组成重新进行了划分。（见附件二）建筑安

5、装工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成。间接费由规费和企业管理费组成。（一）、直接费直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费用。（1）人工费：是指直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。（2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料预算价格、检验试验费。（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使

6、用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用。2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。分为通用项目和专用项目。通用项目为建筑安装工程各专业在一般情况下均要发生的费用。专用项目是指跟各专业的具体特点有关的费用。通用项目的措施费按其性质不同，划分为技术措施费和组织措施费。1－11项属组织措施，在费用定额中一般以费率形式出现。12－16项属技术措施，一般根据拟建工程的具体情

7、况和分项工程定额确定。通用项目的措施费有：（1）环境保护费（2）文明施工费（3）安全施工费（4）临时设施费（5）夜间施工费（6）二次搬运费（7）冬雨季施工增加费（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费（9）室内环境污染物检测费（10）生产工具用具使用费（11）施工因素增加费（12）赶工措施费（13）大型机械进出场及安拆费（14）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（15）脚手架费（16）已完工程及设备保护费（17）施工排水、降水费（18）垂直运输机械费专用项目的措施费按照《计价规范》的要求列项或按照施工组织设计确定。（二）间接费1、规费：是指

8、政府和有关部门规定必须缴纳的费用。包括：（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）养老保险费（包括劳动保险费）（4）失业保险费（5）医疗保险费（6）工伤保险费（7）生育保险费（8）住房公积金（9）危险作业意