2015年广西房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题

《2015年广西房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2015年广西房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。(2007年试题) A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏 B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调2、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制

2、度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资3、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。 A．1% B．3% C．5% D．7%4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。 A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54%5、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A

3、．9.26% B．10% C．11.320% D．12%6、质量检查报告应经该__审核签字。 A．项目勘察、设计负责人 B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人 C．勘察、设计单位有关负责人 D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是元。 A：2040.82 B：3451.83 C：5089.01 D：6666.37 E：借款合同8、城市规划区内的建设工程

4、，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年9、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的时刻。 A：收益为零 B：产生的收益超过其使用成本 C：净收益为零 D：收益率小于基准收益率 E：借款合同10、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。 A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％ E：工业用地的监测点评估价格11

5、、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。 A．房屋总登记 B．初始土地登记 C．房屋初始登记 D．房屋他项权利登记12、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的__。 A．资本化率应较高，价值较低 B．资本化率应较低，价值较高 C．资本化率应较高，价值较高 D．资本化率应较低，价值较低13、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果14、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作

6、。 A．风险辨识 B．风险估计 C．风险评价 D．风险决策15、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为__。 A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命16、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。 A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提 D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调17、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.

7、8，则本期预测销售量为__万台。 A．102 B．120 C．108 D．8818、拆迁估价一般应当采用__。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法19、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。 A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D．此时

8、乙的需求价格弹性最大20、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。 A：6．67％ B：7．41％