土地经济论文范文-关于的我国房地产经济发展对策word版下载

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1、土地经济论文范文:关于的我国房地产经济发展对策word版下载【摘要】本文主要针对土地对房地产经济的影响进行了研究，分析了造成我国房地产经济过热的理由，以国家土地政策为重点阐述了土地与房地产经济的关系，并从土地政策的角度提岀了房地产经济调控的具体策略。【关键词】房地产经济土地关系0引言近年来，随着社会的进步和经济的发展，住房需要日益加剧成为了人们生活的根本需求之一。然而在市场经济体制下，房地产经济面对着激烈的竞争环境，因此，必须对房地产经济进行深入研究，进一步探究防房地产经济的影响因素，从而制定合理方案，并运用科学手段加强调控力度，以保证房地产经济的可持续发展。1房地产市场的运转冃前状况及

2、存在的理由大家都知道，房地产是人类生产、生活及一切社会活动的最基本的物质基础，在人类的社会财富中占最高的比例。房地产行业和社会，经济和文化方面的发展有着密切的联系，行业之间的密切联系并具有很强的连带性。自从上世纪八十年代以来，中国的房地产行业已经经历了30多年的发展，20世纪90年代初，中国的住房制度改革,房地产行业开始快速发展，在改善国民生活条件做出了巨大的贡献。然而，与发达国家相比，中国的房地产行业起步较晚，仍处于发展的初期阶段，逐渐显现出快速发展的市场的过程中的一些理由。如何发展和运作的房地产行业的发展趋势和合理科学的分析和判断已经成为政府目前正而对着严峻的考验。因此导致现如今我国

3、房价情况如下：(1)市场价格过高，大部分百姓无购买能力。在许多大中城市,动辄百万元的一套房价已经不足为奇，在一些二线城市和县级市万元房价已经走进了百姓的视野。(2)价格增长过快，在全国一些大中城市房价增长率接近50%,远远高于人民收入增长速度，而居民的工资涨幅远远跟不上物价上涨的速度。(3)房地产市场体制不健全，目前房地产开发、监管体制落实不到位，房地产市场秩序混乱，一些危害房地产健康发展的现象屡发。2对土地和房产业的有效调控措施房地产经济过热和房价的疯涨现象现如今已成为我国社会主义现代化建设和经济发展中的重要制约因素，给我国经济社会的进步和发展造成了严重的影响。在造成房地产经济理由的众

4、多因素中，土地作为房地产开发的前提和基础成为了关键之一。因此，必须明确土地与房地产经济的实质关系，从而确保相关调控政策的正确性和科学性，推动房地产经济的健康发展。2.1土地价格与房地产价格的关系房地产的价格水平及其变动由房地产的市场供求所决定，土地的价格水平及其变动由土地的市场供求所决定。地价作为房地产价格的组成部分之一，影响着房地产经济变动。地价上涨导致土地取得成本增加，土地取得成本增加必定会引起房价的上涨。但地价仅仅是导致房价上涨的重要理由，而不是房价上涨的唯一理由。因此，土地价格的上涨有可能会造成房地产经济的过热，还受到市场供求的影响。2.2土地供给量与房地产价格的关系土地供应量增

5、减对房地产价格有着直接影响，土地供应量减少,开发商无法得到足够数量的土地用于建造房屋，建筑量减少，房地产存量无法跟上市场需求，从而导致房价增髙。房地产市场带有明显的区域性，固定区域内的土地供应量是一定的，而住房供给可以通过人口数量进行协调。因此，土地供应量与房地产价格存在着正相关的关系，房地产价格直接影响土地需求，进而对土地供应产生影响。2.3土地政策与房地产经济的关系近年来，我国先后出台了系列土地调控政策，对房地产市场产生了深远的影响。从具体实施上看，严格的土地政策使得土地供给总量减少，对房地产开发商的土地开发以及消费者的地产市场需求均造成了消极影响，从而大大推动了即时消费，造成了房价

6、的迅速增长。从供给结构的角度分析，土地政策是对高档写字楼和豪华住宅盲冃开发的制约，而房地产行业并未发生预期缩水的状况。3从土地政策的角度分析房地产经济调控的策略从以上分析不难看岀，土地对于房地产经济有着不容忽视的影响。土地价格和供应量的变动在很大程度上决定着房地产经济的发展方向和水平，直接关系到房地产行业发展的可持续性。3.1加强土地规划，确保土地政策与国民经济的适应性房地产经济的有效调控要求必须坚持科学发展观的理念，在结合我国国民经济发展特点要求的基础上，制定与之相适应的土地规划。同时，要以土地利用集约化和单位土地效益最大化前提，将农业发展和环境改善作为土地规划的基本目标要求，做到严格

7、制约管理，实施持续、适度、高效的上地供应和利用，确保社会的可持续发展。3.2加强土地供应调控，确保土地价格合理变动土地价格的合理变动是保证房地产经济稳定发展的重要内容之一，这就要求必须加强对土地供应的合理调控。在具体实施中，要严格制约地区土地的年度和长期供应总量，逐年稳步增加经济适用房用地的供给，对低价商品房的土地给予低价制约。同时，要对土地招投标和销售作出明确规范，防止地价的不合理飙升。3.3加强土地转让调控，避开恶性竞争的不良影