xx广场招商方案

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1、XX广场招商方案（草案）XXX商业经营管理XXX项目组第一章简介部分3一、YY基本概况3二、项目简介3第二章经营战略部分5一、文化理念5二、经营定位5三、经营规划6四、经营管理模式（物业管理公司、商管部统一制订）7第三章招商方案部分9一、招商理念9二、招商原则9三、招商范围12四、招商对象12/异地设点招商及本地势力商家13五、招商策略13六、招商须知21七、招商周期（根据项目工程进度实行计划招商）21八、工作流程22九、组织构成22十、招商计划（根据项目工程进度实施招商）23十一、注意事项27第一章简介部分一、YY基本概况YY市地处豫西南边陲，与鄂、陕交界，素有“三省雄关”之称。位于武汉、

2、郑州、西安大三角和南阳、襄樊、十堰小三角的中心地带，市场辐射面广。总面积2294平方公里。是国家南水北调中线工程渠首所在地，是西部大开发的桥头堡，具有承东启西作用，焦枝铁路纵贯全境。公路运输四通八达，许平南高速公路、207国道和六条省干线穿境而过，靠近312国道、宁西铁路。水路从河口码头入位，通江达海。距襄樊、老河口、南阳三个机场均在60公里以内，可直达全国各地。总体来说，YY市商业布局相对不集中，基本上是以古城路及团结路为商业发展分布，辐射范围在2公里以内，无法全方位满足城市居民的商业需求。目前YY市整体商业格局还没形成一站式规模性的购物中心。二、项目简介1、项目位置该项目位于YY市穰城路

3、与公园路交汇处。东紧靠新老城区连接纽带穰城路公园路交汇段；南紧临YY—初中，背靠商业繁华路段新华中路、团结路；西临近文化路；北接YY的人民公园，和公园路相连接，紧靠北环路、湍滨大道。木项目地块为目前YY市老城区环境最好、市政配套设施最完善的地块之一，建成后的XX广场将是YY老城区未来的城市商业中心，地理位置十分优越，升值潜力巨大。（项目位置示意图）人民公园城中村y魏冉冢城区•初中2007-01地块现有建筑现有住宅2、项目经济技术指标总用地面积：49523.8平方米总建筑面积：150000平方米商业建筑部分：（300000平方米居住建筑部分:120000平方米停车位:513个建筑密度：31.4

4、%容积率：2.8绿地率：40%以上第二章经营战略部分一、文化理念企业价值观：诚为商之本信为商之魂企业精神：诚信为本追求卓越经营理念：从市场中寻求发展经营中挖掘效益从服务中铸就品牌服务理念：细节决定成败管理理念：高素质高效率高质量满负荷竞争理念：每位员工都是经营者向经营和创利极限挑战服务准则：微笑真诚迅速工作理念：工作第一勇于挑战人才理念：德若于光之源才若于火之焰二、经营定位1、功能定位XX广场功能定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光、运动等主要功能，体现“一站式”购物广场的复合业态。2、经营理念定位打造YY首个集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、运动等于一体的“一站式”的购物广场。YY市商住亮点

5、工程，未来YY市唯一核心商圈；环境升级、建筑升级、业态升级、服务升级、消费升级、档次升级、品质升级、管理升级、观念升级、功能升级。3、商品定位走中高档消费路线，以中高档商品为主，约占35%,中低档商品兼备，约占30%,低档商品约占20%,其他经营品类或主题招商项目约占15%。4、经营方针商品以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。5、品牌定位•打造YY市老城区首家“一站式”购物广场。•打造YY市老城区商业航母，“五年领先、十年不落后”。三、经营规划1、XX广场八大业态的配比面积（暂定）现代超市：4000---6000m2家电广场：3000---4500

6、m2餐饮美食广场：1500m2休闲娱乐：9000m2高档精品店：4000---6000m2百货商场：9000m?商业配套:9000m2数码通讯：1500m22、业态综合类：服装服饰类；皮鞋皮具类；珠宝饰品类；精品百货类；儿童用品类；餐饮美食类；综合服务类；休闲娱乐类。具体有：化妆品、黄金珠宝、中高档男女服装、休闲装、高档手表、高档皮具、工艺品、手袋、女饰品、精品男女鞋、精品裤店、女士内衣、领带、丝巾、眼镜、钟表、水晶、羊绒羊毛制品、儿童用品、高档床品、饰品店、体育服装、体育器材、儿童乐园、车载精品、高档办公用品、家居用品、精美礼品、大小家电、数码通讯、家私布艺、厨房用品、图书音像等；3、配套

7、项目A、酒店、酒吧、咖啡茶座、特色小吃、量贩KTV等；B、健身中心、美容中心、写真工作室、数码工作中心、药店、医疗诊所等；C、银行、邮局、电信服务、福利彩票等。四、经营管理模式（物业管理公司、商管部统-制订）商铺统一返租，由专业公司统一经营管理。（暂定）成立业主委员会、商户委员会，参与项目经营管理决策。统一经营管理原则：统一招商管理统一营销推广统一服务监督统一物业管理管理公司架构:网络信息部保安部XX商业管理