华都广场招商方案

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1、一、华都广场项目简介二、南雄商业分布及租售情况1、地域或商业类型不同导致租金变动幅度很大2、专业市场类型较少3、真正意义上的超市空白三、项目分析1、优势分析2、劣势分析3^机会4、威胁四、物业定位1、以大型超市为主导的购物、餐饮、娱乐Z城（整层出租为主，结合分割销售）2、以大型超市为主导的购物、美食中心（租售结合）五、招商策略1、16字方针一、华都广场简介1、项目总体经济技术指标主要技术经济指标表总建设用地而积（nV）8600商业建筑面积（nf）12000架空花园总建筑面积（nV）2840总停车

2、位175地下车库总建筑面积（nV）6237总户数2502、项FI概述华都广场位于南雄市林荫西路与竹园路交汇处，临近232国道，取静于市屮心屮衍•华都广场位于韶关南雄市新城区，临近232国道，取静于市中心，是目前南雄最高端的商住小区。由一层地下车库、两层裙楼和6栋塔楼组成，高21层，占地6990.68平方米，总建筑面积60656.29平方米，其中商业12607.85平方米，住宅39233.07平方米，地下车库面积约6237平方米，空中花园约6000平方米，共250户，小区实行封闭式、智能化管理，由

3、专业物业管理公司提供优质服务。南雄市总人口为37.92万人。其中居住在城镇的人口&87万人，占总人口的23.4%；居住在乡村的人口29.05万人，占总人口的76.6%,南雄市全市实现生产总值34.75亿元，人均纯收入3848元，同比增长8.5%；被省委、省政府授予文明城市称号；被省政府列为“广东省可持续发展实验区”。南雄生产保持较好态势，工业生产加快，投资稳步增长，消费需求旺盛。全市社会消费品零售总额6.57亿元，城市消费品零售额3.90亿元.南雄市商业分布及租售情况按照商业物业形态的分类，一般

4、可以分为大型百货店、大型卖场/超市、商业街、专业市场、沿街商铺等、社区商铺等。从总体上来看，虽然南雄市的烟草业总值、人均收入等指标在韶关市均居于前列，但其商业房地产发展得并不成熟，这与南雄市居民档次不断提高的消费需求是不相符的。南雄市商业布局如下表所示:物业形态商业名称租价；售价规模经营状况大成街以街铺为主50〜55元—100%出租完最成熟最旺及租金最高商圈三影塔步行街粤•客隆超市步行街:30元m2超市内：10-15元山24300——5000元m280%出租率是南雄租金最贵的商业步行街，以家居用

5、品、耕品服饰，体育用品等商品为主土特产一条街经营南雄市木地的土特产15〜25元m24800元m2100%借成熟的商圈來带旺其内铺的销伟，同时有一定的人流作为基础.金叶大道以三秀花园及银兴花园的街铺为主15〜25元n?三绣路4000元,繁荣路85%金叶大道将直通未来南雄高速路及火车站.8000元.青云路沿江街铺17〜20元n?4000^4500元m280%主要以餐饮店、个体广告制作公司雄州大道南雄的市中心，配套完善50~55元nf9000元m290%以超市、药店、电讯业、餐饮业为主，辅业便利店沿江

6、西路新城区沿江路15〜25元m2—60%商铺受限于新城区，商铺价值柑对没冇老区大。林荫西路老诚区，尚未规划5~10元m260%以保健按摩、便利店、小吃店为主。未来规划升值空间大。雄州中路位于323过道6~20元m270%以建材为主，商业分布尚未规划，未來升值空间人1、专业市场类型较少所谓专业市场是指专门经营某类簡品的集屮场所，经营面积一般在5000平米以上，南雄市目前的专业市场缺乏相应的规模经营，没有以南雄相匹配的专业市场，同时也反映出这一市场还存在巨大潜力。2、没有真正意义上的超级市场集购物、

7、休闲、娱乐于一体的超级市场在国内许多大、中型城市纷纷兴起，但南雄市似乎还没有受到潮流的影响，虽然南雄特殊的地理位置以及地形特点使其成为一个非常有个性的城市（烟草业发展迅速），因此超级市场或者南雄式的超级市场是我们定位的考虑方向Z-o与南雄相隔不远的始兴县城，其超级市场的运作和打造就罪常有规模和档次，这就给到合作商家一个信息，未来潜在的升值空间非常大。三、商圈分析1、优势分析是目前南雄市规划设计和建设最好的商业屮心；充足的停车位；项目体量大，可以容纳多种业态组合，发挥业态互补的优势；拥有极好的江景

8、资源。2、劣势分析新老城区的改造还在规划中，未来新火车站的建立稍微偏离华都；消费目标群体还需要培育。3＞机会南雄大型超市极少，现有的超市粤客隆（档次不高）生意一般；居民人均收入较高，具有较强的消费能力；专业市场稀缺，有规模的专业市场基本上是空白；生态居住区的日益成熟将引发大量消费需求；新城改造和规划提高片区知名度和增加人流量。4、威胁受到市屮心各大商业的竞争威胁；新老城区的规划尚在规划中，南雄成熟片区的商圈对华都的消费群体的分流冲击大;四、物业定位一楼规划图©Na•F・・®K>2.0V.J?%-