分析我国房地产市场发展

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1、分析我国房地产市场发展摘要：当前世界经济复苏进程举步维艰，房地产行业始终斡旋在市场经济的风口浪尖上，为稳定和完善房地产发展，在分析我国房地产发展历程的同时，结合国内经济发展呈现的新常态，取其精华，去其糟粕，试图避免房地产泡沫对市场经济产牛重创。关键词：房地产行业；房地产泡沫；去存量中图分类号:F293.3文献识别码：A文章编号：1001-828X(2016)030-000-01随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈屮发展和成熟。我

2、国房地产行业发展主要经历四个发展阶段，1978〜1998年，我国房地产市场复苏，发展阶段；1979年〜2003年房地产发展稳定协调发展阶段；2004-2013年房地产市场风驰云卷发展期；2014-2016年房地产市场泡沫形成期。一、房地产市场复苏，发展阶段(1978〜1998年)从1978年邓小平同志提出了关于房改的问题，截至1985年底，全国共有160个城市和300个县镇实行了补贴售房，共出售住房1093万平方米。1998年，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，使得

3、在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成为了住房建设的主题词。住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。1993年〜1998年，我国GDP在总量20万亿基础上，以8%的年增长率稳步上升，我国人均GDP保持在1000美元，人均住房面积12平方米，住房需求显著，此间，国内雨后春笋般出现2万家左右以国有企业主导的房地产企业。我国房地产市场从复苏逐步走向迅速发展阶段。二、稳定协调发展阶段（1998〜2003年）1998年〜2003年是中国房地产市场蓬勃发展的阶段，以1998年7月3日，国发（1998）23号《国务

4、院关于?M—步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的出台为起点，国家出台了一系列刺激房地产市场发展的政策，如取消福利房，按揭贷款购房政策促使有效需求短时间激增，推进房地产市场稳健发展。相关法律法规的完善及岀台各种利好房地产的政策，完善和促进了国内的房地产行业发展，配套措施相应出台，规范土地交易、商品房交易、市场交易等行为，给与行业以各类的支持。房地产市场稳健成长，市场价格与销售量平稳上升，各地市场全面稳步地发展，中国房地产业进入一个稳步上升的通道。三、房地产市场风驰云卷发展期（2004〜2013年）2004〜2013年是我国房地产市场空前发展的十

5、年，投资需求和消费需求同步上涨的同时，取消价格管制等政策的实施使得房地产行业风驰云卷Z势在全国各地蓬勃发展。据统计，2004年以来，房地产投资增长持续在20%的比率，每年竣工面积达500万平方米，房价涨幅达到200%,是1998年前总和的1・5倍，人均住房面积从12平方米上升到32平方米，为绝大多数居民解决了住房问题。推进了城镇化发展，我国城镇化率从2004年的21%迅速上升，2012年已经达到51%。截至到2012年，我国的房价收入比率达到25倍。随着房地产行业的迅猛发展，房地产市场渐渐浮现一系列的问题，房价过高，涨幅过快，伴随拆迁，纠纷问题愈演愈

6、烈，房地产行业成为市场经济的重屮Z重。国家宏观调控对房地产行业的发展起着至关重要的作用。在中国经济日新月异的发展过程中，房地产市场一直是国家关注的重点，十年间出台了一系列对房地产行业宏观调控的政策。以《国六条》、《国八条》、《过五条》为指导的地方政策不断推陈出新。从规划土地、金融政策、经济适用房、房价以及资金投向等多方面，全面反思和调控国内的房地产行业发展。四、房地产市场泡沫形成期（2014〜2016年）2014-2016年是我国房地产市场瞬息万变的三年，房地产泡沫不断形成的时期。2014年起，全国房地产开发投资增速持续下降，从2014年初19.3%

7、到2015年末1%仅仅用了24个月。2016年开始冇向好局面达到3%。当然，这两年全球经济危机对国内房地产市场带来重大影响。持续的经济下行使得房地产市场中的泡沫迅速浮现，去库存，去产能成为近三年来房地产行业的首要目标。2015年中央经济工作会，把去库存作为供给侧结构调整的五大重点任务当中一项，房地产去库存是主要部分。为了降低交易成本，更好地满足刚需，国家陆续出台了相应的政策。在国家宏观调控下,房地产行业仍然存在很多问题，房地产泡沫不断形成，完善和维稳房地产市场成为经济市场发展的重点。综上所述，去库存，去产能是我国房地产市场发展的重点，在充分发挥市场调

8、节机制的基础上，需要经济市场协同发展，坚持加强市场监测，完善市场信息披露制度，加强舆论引导，增强政策透明度。