买方需求信息传递对住房搜寻影响实验探究

《买方需求信息传递对住房搜寻影响实验探究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、买方需求信息传递对住房搜寻影响实验探摘要：采用实验经济学方法研究买方向中介传递住房需求信息对住房搜寻结果和过程的影响•基于信息不对称理论和多属性逆向拍卖理论，提出关于买方需求信息传递对住房搜寻结果和过程影响的两个理论假设；依据现实住房搜寻过程的特点，以检验理论假设为目的，在实验室中设计和实施了3组，共6局住房搜寻实验；并根据统计指标采集和整理实验数据，采用非参数检验方法分别对两个理论假设进行了检验•检验结果表明：买方需求信息传递与买方需求和住房的匹配程度正相关，与中介之间的属性竞争激烈程度负相关；此外，买方需求信息传

2、递对买方收益、中介收益、住房搜寻时间、中介之间的价格竞争激烈程度均无显著性影响.买方充分传递需求信息有助于其搜寻到更合适的住房，且无其他负面影响.关键词：住房搜寻；信息传递；需求信息；实验经济学；实证研究中图分类号：F293.35文献标识码：AEffectsofBuyerDemandInformationTransmissiononHousingSearch：AnExperimentalStudyZHANGHong,ZHANGYang(DeptofConstructionManagement,TsinghuaUniv

3、,Beijing100084,China)Abstract：Theexperimentaleconomicsmethodwasutilizedtoexaminetheeffectsofbuyerdemandinfonnationtransmissionontheresultsandprocessofhousingsearch・Firstly,basedontheasymmetrieinformationtheoryandthemultiattributereverseauctiontheory,twohypothes

4、eswithreferencetotheeffectsofbuyerdemandinformationtransmissionontheresultandprocessofhousingsearchwereproposedfortest.Secondly,accordingtothecharacteristicsofactualhousingsearchprocess,threetreatmenthousingsearchexperimentsweredesignedandconductedinlaboratory.

5、Thirdly,utilizingtheexperimentaldata,nonparametrictestswereimplementedforthebestoftwohypotheses・Thefindingsindicatedthatthematchdegreehaspositivecorrelationwiththebuyerdemandinformationtransmissionwhiletheattributecompetitionhasnegativecorrelationwiththeamounto

6、fbuyerdemandinformationtransmission.Besides,thereisnosignificanteffectofbuyerdemandinformationtransmissiononthebuyer，searnings,thebroker?searnings,thesearchdurationandthepricecompetition.Inconclusion,thetransmissionofbuyerdemandinforniationcanhelpbuyerstosearch

7、moresuitablehouseswithoutnegativeeffectsonthesearchresults.Keywords:housingsearch；informationtransmission；buyerdemandinformation；experimentaleconomics；empiricalstudy买方需求信息包括买方的住房属性偏好、支付能力和支付意愿等信息•买方向中介传递住房需求信息可能对住房搜寻的过程和结果产生显著影响•研究买方需求信息传递对住房搜寻的影响，有助于为买方提供搜寻住房的

8、理论指导.住房搜寻受到中介和买方的双重影响.Huang等学者分别研究了中介努力程度、从业经验和佣金等对住房搜寻结果的影响[1-4],相比之下，关于买方对住房搜寻影响的研究较少，仅有Anglin等少数学者分析了买方购房经验对住房搜寻结果的影响[5].从内容上看，既有研究主要集中在各因素对住房搜寻结果的影响方面，缺少对住房搜寻过程的分析.从方法上看