4385原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告

《4385原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告22原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告目录第一部分：项目总论…………………………………………………………21项目背景2项目概况2.1项目名称2.2项目建设单位概况2.3项目地块位置及周边现状2.4项目规划控制要点2.5主要技术经济指标第二部分：市场研究…………………………………………………………51全国房地产行业发展分析2**市房地产市场环境分析3区域市场分析与预测3.1区域市场状况3.2周边楼盘3.3市场售价预测第三部分：项目开发方案……………………………………………………10

2、1产品设计建议2营销方案3项目实施进度第四部分：投资估算与融资方案……………………………………………111投资估算2融资方案第五部分：财务评价……………………………………………………………161投资估算1.1开发成本估算1.2销售收入估算1.3现金流量2融资方案第六部分：不确定性分析………………………………………………………161盈亏平衡分析2敏感性分析3风险分析第七部分：研究结论与建议……………………………………………………17第八部分：附录……………………………………………………………181附表第一部分：项目总论22原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告1项目背景1.稀

3、缺之地，升值潜力巨大本地块位于何坊西路，处于老城区中心地段，近三年，在青云谱区域出让的地块较少，区域的购买力需求巨大。而市中心区域今年更是无一地块出让。而本地块已成为该区域最后的一块黄金宝地。2.地处成熟生活圈，享便利快捷都市生活项目周边覆盖数个大型生活社区，如蓝天郡、天集青云明珠、水榭花都、象湖源、威尼斯花园等。各类配套齐全，生活便利，区域目前最高价已达到8000元/平米。3.地块方正，面积较大，有利于规划该地块为为老城区近两年出让最大面积的地块，地形呈正方形，完全有条件规划成为一个高质素的生活区。4.地处**城市副中心的商务圈地段，商业大有可为。青云谱区目前整体商业氛围相对市中

4、心较弱，但青云谱将规划成为**的城市副中心，本地块处于青云谱的商务板块，临何坊西路约200米，其商业将大有作为。5.客户就在周边之地大量的客户就在周边。铁路和江铃两大集团购买力需求旺盛，另在项目1000米范围内有大量的青云谱区企事业单位。2项目概况2.1项目名称**保温瓶厂地块开发2.2项目建设单位概况某房地产公司于2010年11月以607万元/亩的价格获得该宗地，开发商已一次性付清地价款。该项目开发周期为3.5年，开发商用于该项目开发的自由资金为8000万元。2.3项目地块位置及周边现状①地块位置青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心”青云谱区将积极优化产业结构，在创

5、新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板快：一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达200亿元。二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、**印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约1平方公里的区域打造成一个动感都会昌南城。四是以解放西路/洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。五是以八大山人梅湖景区为重点的文化旅游创意板块。推进“一景区、

6、一岸”22原xx保温瓶厂地块房地产开发项目可行性研究报告建设，把八大山人梅湖景区打造集艺术培训集中地、主题摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店以及湖景公园、大型休闲娱乐设施等为载体，打造富有水景生态、休闲娱乐特色的象湖东岸。②宗地现状1）该项目地块位于京山新街以东、何坊西路以南、井冈山大道以西、三店西路以北，占地积99.8亩。2）象湖风景区项目西面是象湖风景区，湖面3165亩。于1998年底破土动工，其一期工程用地总面积138公顷，水面积125公顷，绿地12.7公顷，现已形成了环湖一条路，

7、湖心一座岛，湖中两条堤，东北一广场，西南一组古建筑群，北线七处景的基本格局。湖心一座岛，面积1.9公顷，是红尘闹市中心一方净土，苏式仿古烟雨杏花楼即建于此，其碧瓦丹柱，斗拱重檐，绣房绮窗，是文人墨客吟诗作画的聚集地。晴日楼映水中，波光粼粼，雨时烟雨朦胧，令人神往。象湖景区通过点、线、面、带的精心构建，加之湖面波光碧影，堤上杨柳依依，与高阁、幽林、古城墙、荷花塘交相辉映，浑然一体，尽显江南水乡美景。3）抚河公园抚河全段两侧，将军桥至中山桥段，本地块距抚河公园约1.5公里