大学城xx地块项目房地产开发可行性研究报告

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1、大学城XX地块项目房地产开发可行性研究XXXXXXXXX大学城XX地块项目房地产开发可行性研究报告(此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）2大学城XX地块项目房地产开发可行性研究XXXXXXXXX大学城XX地块项目房地产开发可行性研究XXXXXXXXX目录1项目概述42宏观环境研究42.1政策环境42.2经济环境32.3人口环境42.4文化环境43区域环境研究43.1规划政策43.2大学城圈53.3经济运行情况53.4人口情况83.5基础设施84项目开发条件分析84.1优势(S)94.2劣势(W)94.3机会(O)94.4威胁(T)9

2、5项目开发的主要竞争楼盘分析105.1黄埔花园105.2东城国际115.3自在城市花园（格林琴）125.4星河湾6号125.5地中海印象（锦绣银湾二期）135.6其他潜在竞争楼盘分析135.7项目竞争楼盘分析总结146消费者需求调研146.1购房计划146.2购房者基本信息146.3购房目的166.4功能偏好176.5消费者分析总结197项目目标市场的选择与市场定位207.1市场细分207.2目标市场选择207.3市场定位208项目的产品设计方案228.1项目产品数据228.2项目主要经济指标239项目的成本—收益分析23大学城XX地块项目房

3、地产开发可行性研究XXXXXXXXX9.1开发成本估算239.2开发费用269.3总成本费用估算269.4项目进度计划269.5资金筹措、投资计划及借款利息289.6销售收入预测309.7经营税费329.8项目可运用资金情况3310项目的财务评价与不确定性分析3310.1项目的财务评价3310.2项目的不确定分析3611项目风险分析与对策3911.1项目政策性风险3911.2项目市场风险3911.3项目财务风险3911.4项目自然风险3912项目评估结论与建议40附件一：居民住房需求问卷调查41附件二：访谈记录43附件三：竞争对手详细情况43

4、附件四：土地使用权再转让税收有关条文50大学城XX地块项目房地产开发可行性研究XXXXXXXXX大学城XX地块项目房地产开发可行性研究XXXXXXXXX图1项目所在地1项目概述项目所在地本项目位于番禺区北部，临近天河、海珠、黄埔三区，在造镇小谷围广州大学城商业南区附近，介于华南理工大学和广东工业大学之间，中环西路、中五路、中六路、中四横路环绕四周。地块上窄下宽，呈梯形布局。总占地面积为11875平方米，可建筑面积为37050平方米。2宏观环境研究2.1政策环境2.1.1财政政策调整时间调整内容2008年12月22日从2008年12月23日起，

5、下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年11月27日从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。2008年10月29日从2008年10月30日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%

6、下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。大学城XX地块项目房地产开发可行性研究XXXXXXXXX2008年10月8日从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年9月15日从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。2008年6月7日从6月25日起上调存款类金融机

7、构人民币存款准备金率0.5个百分点。从6月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年5月12日从5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年4月16日从4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年3月18日从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年1月16日从1月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。小结：2008年，财政政策从上半年的稳健财政政策，在年底转变为积极的财政政策。2008.9.15，6

8、年来的首次降息及之后的几次下调，都显示央行宽松的财政政策的大方向，也说明房地产的融资难度将降低。09年央行至今并没有再动用货币政策常见的三种调整措施，随着经济运行的