市政中心广场（南区）开发项目可行性研究报告

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1、************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告市政中心广场（南区）开发项目可行性研究报告85************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告项目名称：市政中心广场（南区）建设项目建设性质：新建建设地点：************************投资规模：25716.02万元项目业主：************************编制单位：************************证书编号：工咨丙XX编审：XXX（全国

2、咨询工程师、全国造价工程师）审定：XXX（全国咨询工程师、全国造价工程师）编制：XXX（全国咨询工程师）85************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告目录第一章总论51.1项目名称、业主与编制单位51.2编制依据及范围71.3项目概况81.4项目结论及建议12第二章项目开发经营环境分析122.2房地产市场发展方向142.3房地产市场若干影响因素分析172.4***当地经济分析及长远规划19第三章市场调查分析213.1市场现状213.2市场变化趋势223.3营销方案

3、233.4地理环境分析253.5区域分析27第四章项目开发经营优势点与机会点分析284.1房地产投资项目开发经营机会形成模式284.2项目开发经营优势点284.3项目开发经营机会点284.4项目开发经营威胁点29第五章项目定位295.1目标市场定位305.2产品定位30第六章项目开发建设建议306.1项目总体规划建议306.2住宅建筑设计建议316.3小区配套设施建议3285************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告6.4环境艺术设计建议32第七章场址及建设条件3

4、37.1建设场址337.2建设条件33第八章建设方案348.1项目概况348.2设计指导思想和主要原则358.3总平面设计358.4建筑设计368.5环境景观与绿化设计368.6结构设计378.7电气设计388.8给水排水设计418.9消防设计44第九章环境保护479.1设计遵循的环境保护标准479.2主要污染源，污染物及治理措施479.3噪音处理479.4生活污水防污问题479.5建筑和装饰材料48第十章建筑节能4810.1设计依据4810.2建筑节能4810.3设备节能48第十一章劳动安全与卫生4911

5、.1总图4911.2建筑4911.3电气安全4985************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告第十二章项目开发经营策略及投资估算4912.1项目开发经营策略5012.2项目资金估算5012.3项目实施进度安排5212.4资金筹措5312.5收支情况预测54第十三章经济效益与社会效益分析5613.1经济效益分析5613.2不确定性分析5813.3资金来源与运用的贷款偿还能力分析6013.4社会效益分析6113.5综合评价61第十四章项目开发经营风险分析6114.1市

6、场风险6114.2项目的资本风险6214.3企业风险62第十五章结论与建议6315.1项目拥有较好的投资环境与机遇6315.2项目在经济上具有较强的可行性6315.3项目具有的突出优势6315.4项目开发经营风险较小6315.5项目实施的难点6485************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称、业主与编制单位1.1.1项目名称市政中心广场（南区）1.1.2项目业主************************1.1.3可研报告编制单位***

7、*********************，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁发，工咨丙：xxxxxxxxxxxx。1.1.4业主简介************************位于***通川区西外阳平路罗浮阳光花园会所三楼，注册资本金2180万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长（法人代表）向荣。公司设有项目部、工程部、采购部、财务部、办公室、销售部等内部机构。成功开发了罗浮阳光、罗浮知天下、罗浮道城项目，建筑面积35万平方米，现正开发人民广场、南山美庐项目，建筑面积近60万平方米。1.1.5

8、公司法人简介85************************市政中心广场(南区)项目可行性研究报告董事长兼总经理：XX，男，生于1970年，大学文化，1992年毕业于四川师范大学经济专业，1992年在XX国土局工作，1993年在**国土局下属**汇丰实业公司任法定代表人，1994年下海经商，并注册：**大昌贸易有限公司，经营钢材、铁矿石、生铁、弹簧钢板钢材加工等。1999年涉足建筑和房地产业，开发大昌综合楼（