某家具城综合项目环境影响报告书

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1、XX家具城综合项目环境影响报告书(此文档为WORD格式，下载后您可任意修改编辑）36一项目基本概况1、项目建设地点及相关背景随着XX市经济的高速发展和社会的日益进步，为了充分发挥有限土地资源的利用价值，集商业、居住、办公、酒店等城市生活空间于一体的城市综合体开发模式日趋受到重视，为此，XX市蓝水星乐园有限公司拟在XX市海湾公园片区建设开发XX综合项目。项目场址位于XX市海湾公园片区，经纬度为东经116°45'19.10"，北纬23°20'42.86"，项目场址北隔泰星三街为蓝水星主题公园，南隔泰星路为空地，东隔泰星一街为柏嘉半岛小区，西隔泰星二街为锦峰潮

2、汕美食城及多绿化带空地。2、项目建设规模与内容项目小区规划总用地面积203099平方米，道路用地面积66003.7平方米，实用地面积137095.3平方米，总建筑面积1576146平方米。项目小区分为东西2区，共分九期进行滚动式建设开发，计划建设57层住宅楼6栋、47～56层商住楼8栋、48层办公楼1栋、48层酒店及酒店式公寓1栋及2栋3~4层商业楼（裙楼）。项目小区设计居住户数为2872户，居住人数约10052人。项目建筑密度49.01%，容积率7.5，绿化率35%。项目小区配套公共设施包括配套游泳池、配电房（开关站）、备用柴油发电机房、加压水泵房、空

3、调制冷机房、生活及消防水池、公厕、垃圾转运站等。项目计划建设工期为42个月，将于2013年12月开工建设，预计于2017年5月竣工。项目技术经济指标见表1，公用设施明细表见表2。表1项目技术经济指标项目数值单位总用地面积203099m2道路地面积66003.7m2实用地面积137095.3m2计容用地面积157077.6m2基底建筑面积76982.2m2总建筑面积1576146m2计容建筑面积85054.4m2其中计算容积率建筑面积1177609.28m2其中住宅建筑面积706398.74m2高层住宅705198.74m236其中卫生站300m2储蓄所3

4、00m2物业管理用房300m2社区服务用房300m2商业面积471210.54m2其中办公102000m2酒店55000m2酒店式公寓50400m2集中商业263810.54m2地下车库383110m2人防避难层15000m2建筑密度49.01%容积率7.5－－绿地率35%地下停车库建筑面积383110m2停车位5365个表2主要公建设施明细表编号项目位置规模1配电房（即开关站）6个分别位于商业裙楼及第8栋首层、第4、5、11、13栋地下室负一层每个均为150m2，分别配套10台2000kvA、6台1000kvA、9台1000kvA、4台2000kvA、

5、10台2000kvA、6台1250kvA变压器2备用柴油发电机房6个分别位于东、西区商业裙楼、办公楼、酒店、第4、11栋地下室负一层每个均为80m2，分别配套2台1200kW、2台1200kW、1台800kW、1台1000kW、1台1200kW、1台800kW备用柴油发电机组3加压泵房3个分别位于商业裙楼、第4、13栋西面地下室负一层每个均为60m24空调制冷机房4个冷却塔共8个分别位于东、西区商业裙楼各1个、酒店、办公楼地下室负一层各1个。冷却塔共8个分为4组安装于东、西区商业裙楼天面及酒店、办公楼天面。制冷机房每个均为100m25生活水池3个分别位于

6、商业裙楼、第4、13栋西面地下室负一层分别为400m3、280m3、600m36消防水池2个分别位于东、西区商业裙楼地下室负一层分别为396m3、540m37卫生站位于14栋北面裙楼首层300m28储蓄所位于14栋北面裙楼首层300m29物业管理用房位于14栋北面裙楼负一层300m210社区服务用房位于14栋北面裙楼首层300m211公共厕所2个每个均为80m236位于商业裙楼首层及11栋西面12垃圾转运站位于第5栋北面的商业裙楼负一层60m213游泳池位于西区商业裙楼1500m33、项目与政策及规划相符性根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》及《

7、广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》，本项目属于产业政策中的允许类。《XX市城市总体规划（2002-2020）》第二章“城市发展目标与策略”第十条“建设粤东中心城市的发展策略”第4点提到：“着力构建区域性商贸及旅游中心，增强房地产、科研教育、文化卫生、体育休闲、旅游度假及新兴产业的区域性服务功能”；第十二条“产业发展策略”第1点提到：“积极发展面向区域的旅游度假、科研教育、文化卫生、体育休闲、房地产、物流、金融资本、通信网络等现代服务业，增强区域性商贸及服务中心功能”。可见，本项目的建设符合XX市的发展目标与策略。《关于落实新建住房结构比例要求的

8、若干意见（建住房[2006]165号）中提到“自2006年6月1日起，各城市（包