xx市铁路建设征地拆迁工程项目可行性分析报告

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1、XX市铁路建设征地拆迁工程XX市铁路建设征地拆迁工程项目可行性研究报告59XX市铁路建设征地拆迁工程目录第一章总论1一、项目基本情况1二、项目业主简介1三、编制依据2四、研究内容3五、主要技术经济指标3六、简要结论4第二章项目研究综述5一、研究背景5二、研究目的5三、改造实施基本原则6第三章工程实施必要性8一、XX经济发展现状8二、中国铁路建设发展现状26三、XX市铁路网现状28四、拆迁工程实施的必要性29第四章工程实施的可行性38一、XX市铁路建设规划38二、环境评价42三、建设内容及占用土地6059XX市铁路建设征地拆迁工程第五

2、章征地拆迁方案61一、概述61二、基本情况61三、征地拆迁补偿方案65五、相关意见99第六章投资估算、资金筹措及经济效益评价100一、项目总投资估算100二、项目财务效益评价103第七章社会效益评价114一、项目的社会影响分析114二、项目与所在地互适性分析115三、社会评价结论115第八章结论及建议116一、主要结论116二、项目建议11659XX市铁路建设征地拆迁工程第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：XX市铁路建设征地拆迁工程（二）建设地址：项目涉及到北碚区、涪陵区、合川区、沙坪坝区、渝北区、高新园、经开区、江北区、长寿

3、区、南川区、武隆县、丰都县、石柱县、潼南县等14个区县及地区。（三）项目建设业主：XX市地产集团（四）项目建设内容：该项目将对兰渝铁路（含铁路枢纽站用地）、遂渝二线、南涪铁路、襄渝二线、铁路集装箱中心站、渝利铁路沿线等相关地区进行征地拆迁，涉及土地总面积35264亩。（五）项目拆迁进度安排设想：2008年7月－2009年12月（六）项目总投资及资金来源：项目总投资为816910万元；项目资金由业主自筹264449万元，通过银行贷款552461万元。二、项目业主简介XX市地产集团是经XX市人民政府批准成立（渝府［2002］211号文）

4、的事业单位，注册资本金20亿元，实行企业化管理。XX机构编制委员会以渝编［2003］10号文批复XX市地产集团内设机构9个部，核定事业编制88名，其中领导职数8名（2正6副），处级领导职数19名，经费渠道自收自支。59XX市铁路建设征地拆迁工程集团的主要宗旨是为政府的土地储备整治、城市基础设施建设、土地整理和城镇廉租住房保障提供服务。具体工作是：负责建设用地的征用，进行土地收购储备和开发整治，集中统一供应城市建设用地；实施城市基础设施建设项目；承办国家和市级土地整理项目，为实现全市范围的耕地“占补平衡”提供耕地资源；办理市政府和有关

5、部门交办的其它事项。成立地产集团对XX市主城区的土地进行统一储备整治，有利于完善土地储备机制和土地供应方式，增强市政府对土地市场的调控能力，确保土地出让中的政府收益；有利于改善城市基础设施建设；有利于落实市政府关于全市土地开发整理的要求，实现耕地“占补平衡”；有利于完善新一轮旧城改造的运行机制，实施社会、经济和环境效益的协调发展；有利于建立住房保障体系，有效解决城市最低收入家庭住房困难。三、编制依据（一）《建设项目可行性研究报告编制指南》；（二）XX市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；（三）XX市铁路交通总体规划；（四）《关于

6、加快XX铁路建设问题的会谈纪要》（2005、2008）；（五）业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；（六）该项目适用的国家及地方标准，规范、法规等。59XX市铁路建设征地拆迁工程四、研究内容本项目主要研究内容如下：（1）项目建设的必要性分析；（2）在拆迁控制性规划方案基础上，编制、比选和优化项目建设方案；（3）制定详细的投资发展计划，统筹项目的资金平衡问题；为保障工程的顺利实施，配合工程的实施进度设计合理的融资方案，在满足项目实施资金需求的基础上，实现资金成本最小化；（4）求解工程的各项经济效益指标，并针

7、对关键因素对工程财务指标的影响进行敏感性分析，从而有效地识别风险并加以控制；（5）在工程效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结工程投资的可行性，对工程整体实施提出建议。五、主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位　备注1拆迁面积亩352642项目总投资万元8145613资金筹措万元814561其中：企业自筹万元244449银行贷款万元57011259XX市铁路建设征地拆迁工程4土地出让收益万元8388905土地开发总成本万元8145616利润总额万元243297贷款偿还期（含建设期）年10含2年建设期六、简要

8、结论项目投入总资金816910万元，资金由业主自筹264449万元，银行贷款552469万元，资金来源充足，贷款条件符合国家相关制度的规定，项目市场好，风险低，具有实施的可行性。本工程实施后能使XX的铁路交通建设及社会经济发展产生显著