铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告

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1、铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告59铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告目录第一章总论1一、项目基本情况1二、项目业主简介1三、编制依据2四、研究内容3五、主要技术经济指标3六、简要结论4第二章项目研究综述5一、研究背景5二、研究目的5三、改造实施基本原则6第三章工程实施必要性8一、某经济发展现状8二、中国铁路建设发展现状26三、某市铁路网现状28四、拆迁工程实施的必要性29第四章工程实施的可行性38一、某市铁路建设规划38二、环境评价42三、建设内容及占用土地6059铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告第五章征地拆迁方案61一、概述61二、基本情况61

2、三、征地拆迁补偿方案65五、相关意见99第六章投资估算、资金筹措及经济效益评价100一、项目总投资估算100二、项目财务效益评价103第七章社会效益评价114一、项目的社会影响分析114二、项目与所在地互适性分析115三、社会评价结论115第八章结论及建议116一、主要结论116二、项目建议11659铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：某市铁路建设征地拆迁工程（二）建设地址：项目涉及到北碚区、涪陵区、合川区、沙坪坝区、渝北区、高新园、经开区、江北区、长寿区、南川区、武隆县、丰都县、石柱县、潼南县等14个区县及地区。（三）项目建设业主：某市地产集团

3、（四）项目建设内容：该项目将对兰渝铁路（含铁路枢纽站用地）、遂渝二线、南涪铁路、襄渝二线、铁路集装箱中心站、渝利铁路沿线等相关地区进行征地拆迁，涉及土地总面积35264亩。（五）项目拆迁进度安排设想：2008年7月－2009年12月（六）项目总投资及资金来源：项目总投资为816910万元；项目资金由业主自筹264449万元，通过银行贷款552461万元。二、项目业主简介某市地产集团是经某市人民政府批准成立（渝府［2002］211号文）的事业单位，注册资本金20亿元，实行企业化管理。某机构编制委员会以渝编［2003］10号文批复某市地产集团内设机构9个部，核定事业编制88名，其中领导职数

4、8名（2正6副），处级领导职数19名，经费渠道自收自支。59铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告集团的主要宗旨是为政府的土地储备整治、城市基础设施建设、土地整理和城镇廉租住房保障提供服务。具体工作是：负责建设用地的征用，进行土地收购储备和开发整治，集中统一供应城市建设用地；实施城市基础设施建设项目；承办国家和市级土地整理项目，为实现全市范围的耕地“占补平衡”提供耕地资源；办理市政府和有关部门交办的其它事项。成立地产集团对某市主城区的土地进行统一储备整治，有利于完善土地储备机制和土地供应方式，增强市政府对土地市场的调控能力，确保土地出让中的政府收益；有利于改善城市基础设施建设；有利于落实市

5、政府关于全市土地开发整理的要求，实现耕地“占补平衡”；有利于完善新一轮旧城改造的运行机制，实施社会、经济和环境效益的协调发展；有利于建立住房保障体系，有效解决城市最低收入家庭住房困难。三、编制依据（一）《建设项目可行性研究报告编制指南》；（二）某市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；（三）某市铁路交通总体规划；（四）《关于加快某铁路建设问题的会谈纪要》（2005、2008）；（五）业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；（六）该项目适用的国家及地方标准，规范、法规等。59铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告四、研究内容本项目主要研究内容如下：（1）项目建设的

6、必要性分析；（2）在拆迁控制性规划方案基础上，编制、比选和优化项目建设方案；（3）制定详细的投资发展计划，统筹项目的资金平衡问题；为保障工程的顺利实施，配合工程的实施进度设计合理的融资方案，在满足项目实施资金需求的基础上，实现资金成本最小化；（4）求解工程的各项经济效益指标，并针对关键因素对工程财务指标的影响进行敏感性分析，从而有效地识别风险并加以控制；（5）在工程效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结工程投资的可行性，对工程整体实施提出建议。五、主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位　备注1拆迁面积亩352642项目总投资万元8145613资金筹措万元814

7、561其中：企业自筹万元244449银行贷款万元57011259铁路建设征地拆迁工程可行性研究报告4土地出让收益万元8388905土地开发总成本万元8145616利润总额万元243297贷款偿还期（含建设期）年10含2年建设期六、简要结论项目投入总资金816910万元，资金由业主自筹264449万元，银行贷款552469万元，资金来源充足，贷款条件符合国家相关制度的规定，项目市场好，风险低，具有实施的可行性。本工程实施后能使某的铁路交通建设及社