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1、幸福广场A区可行性研究报告摘要：主要是对幸福广场A区项目（开发前期）在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包扌4项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论是否可行。关键词：可行性研究规划设计敏感性分析HappyPiazzaAfeasibilitystudyreportAbstract:ThemainplazaofhappinessAAreaProject(ear
2、lydevelopment)apreliminaryfeasibilitystudyonthetechnical,economic,andanalyzewhetheritistechnicallyfeasible,economical,providingabasisforinvestorstodeterminetheinitialdecision.Analysisinclude:preliminaryprogramandprojectplanning,resources,cashflowestimatedlifeoftheproject(investmentesti
3、mate,financinganalysis,profitforecast,etc.),financialevaluation(calculationoffinancialevaluation,breakevenanalysis,sensitivityanalysis),andfinallymaketheprojectfeasibilitystudyconclusions.Keywords:FeasibilityStudy,Sensitivity.AnalysisPlanning第1章项目总说明11.1项目背景11.2可行性研究范围2第2章项目市场调查分析32.1项
4、目周边环境分析32.2市场供需分析32.3项目分析5231本项目优劣势分析52.3.2本项目市场前景分析73章项目概况、建设条件及项目规划83.1项目概况83.2建设条件83.2.1地形、地貌条件83.2.2气候条件9323交通运输条件93.3项目规划93.3.1规划依据93.3.2道路交通93.3.3规划扌旨标103.3.4建筑设计10第4章结构方案124.1、设计依据124.2、本项目各建筑结构安全等级124.3、荷载取值124.4、结构体系选择和结构布置124.5建筑基础134.6主要建筑材料13第5章项目的销售方案策划145.1销售策略145.1.1售楼处选
5、址145.1.2价格策略145.2广告策略145.2.1销售特点145.2.2各销售期155.2.3广告媒体选择155.3销售进度安排15第6章组织机构与人力资源配置176.1组织机构方案176.2劳动定员18第7章项目实施进度197.1施工期197.2项目进度控制措施197.3项目质量控制措施197.4项目资金控制措施207.5项目实施进度表20第8章投资估算及资金筹措228.1投资估算的范围228.2投资计划与资金筹措23第9章财务效益指标分析249.1盈利能力分析249.1.1基准收益率的确定249.1.2基础数据计算249.1.3财务净现值(NPV)249」
6、.4内部收益率(IRR)249.1.5投资回收期259.1.6利润率和利税率259.2清偿能力分析259.3资金平衡能力分析25第10章不确定性分析2610」盈亏平衡分析2610.2敏感性分析2610.3风险分析与对策28结论与建议30致谢32参考文献33附录34第1章项目总说明1.1项目背景项目名称：幸福广场A区建设单位：骏东房产有限公司法人代表：朱大俊建设地址：项目建设地点位于南部县蜀北办事处幸福村六社。建设性质：新建建设规模：项目总用地面积15863平方米。规划用途为居住和商业用地。项目总用地面积66570m2,建筑总面积123746m2,其中住宅面积1043
7、81,商业面积19365。容积率为1.85%,绿地率为38%,建筑密度17.7%,户数870。设计目的建设期限:2015年7月〜2016年8月主要技术经济指标见表1-1.表1・1项目主要经济技术指标表序号名称技术指标1总用地面积（平方米）665702总建筑面积（平方米）123746其中:住宅面积104381商业面积193653建筑密度17.7%4绿化覆盖率38%5容积率1.85%6八数8701.2可行性研究范1、进行可行性研究的目的依据国家和关政策和法律法规，运用现在科学技经济学和管理学等理论和方法对“幸福广场A区T页目建设进行全面、综合、深入的研究和科学论证，
