小区业主自治方案（草案）

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1、小区业主自治方案（草案）一、岗位设置（专职岗位35人，兼职岗位2个，外包岗位若干）1.安保人员：保安队长1人，南/东大门组保安各9人，保安队合计19人。门卫安保值班吋间安排：早班：01:00-07:00；口班：07:00-17:00；晚班：17:00-01:00o巡逻安保值班吋间安排:早班：07:00・15:00午班：15:00-00:00夜班：00:00・07:00南大门门卫保安每班两人，每H三班，巡逻安保负责A区巡逻（骑电瓶车每半小时巡逻一次），每班1人，每日三班（早班，午班为专职，夜班由本组当值晚班门卫安保轮

2、流巡逻）。A区设巡逻指纹刷卡点以保证巡逻到位。轮休保安一人（共9人）。东大门保安每班两人，每日三班倒，巡逻安保负责B区巡逻（骑电瓶车每半小吋巡逻一次），每班1人，每日三班（早班，午班为专职,夜班由本组当值晚班门卫安保轮流巡逻）。B区设巡逻指纹刷卡点八个，以保证巡逻到位。轮休保安一人（共9人）。2•保洁人员：楼梯间清扫2人；道路清扫5人；轮休1人；班长1人，合计9人。每天清扫一次，并要求：上午7点以前和下午5点以前将各片业主垃圾点清运至垃圾站，保证业主上下班时间看不到垃圾堆积。3.管理人员经理一人：负责小区物业管理的

3、全面工作。总务一人：协助经理负责对内具体工作的落实。管家一人：前期负责小区物管费标准的核定，后期兼客服工作。客服一人：协调邻里关系，接听业主电话，受理物业报修。厨师一人：负责所有工作人员的工作餐。出纳一人：负责管理自治委员会所有现金及银行存款的收支。工程维修一人：负责业主家庭及公共设施的应急维修监护。兼职会计一人：负责自治委内外账务问题及工商税务。兼职园林管理一人：公共绿化的日常维护修整原则上采取承包的形式。3.外包远能能源服务公司的岗位收费员、抄表员、电工、水工二、接管顺序某周日早上六点，各岗位员工分散入场，集中

4、到岗。另由自委会现场组长组织“业主自治组”2*20人、业主代表30人到位。共计100人。接管步骤：东门、南门各20人接管，其余人员在物管中心前坪集合，对原物管中心贴封条，并在A、B区主要道路张贴业主自治公告及标语、悬挂横幅。8点钟开始移动广播宣传。着装要求：工作人员穿制服，其他人员戴（“御景联防”）袖章。媒体：副组长联系至少五家媒体，从10点到下午4点，连续报道。争取警车停放在小区大门。办公及食「宿地点1.员工食宿安排新联排某套住房；1.办公地点某别墅车库或东大门传达室2.接管后的前三天，员工食宿在洪西村安排。进驻

5、后第二天开始对宿舍、办公室进行改造、家具配套，三天内达到食宿及办公要求。四.设备添置1.三个配电房各安装一套模拟监控2•两个大门各装一台数字红外监控3.对讲机6台4.电丿应2台，打印湖I1台5.电瓶车2台6•斗车7台、垃圾筒、扫帚、撮箕若干7.炊具、餐具一套8.保安服20套9.保洁服10套五、业主自治收费标准1、洋房0.5元/平方米/月；2、联排别墅及青年公寓0.7元/平方米/月；3、独栋别墅1・2元/平方米/月；4、停入私家车库或私家花园的车辆免停车费，停在小区内公共区域的车辆首台90元/月，第二台及以上120元

6、/月。5、来访小车3小时免费，3至12小时收5元，之后每12小时加收5元。6、货车1小时内免费，1至12小时收5元。六、前期维修工作1.察勘并酌量分批更换损坏的地沟盖板；2.维修损坏的路灯；3.维修东、南门的门禁；4•小区南门附近与大和小区交界处通透部分采用彩钢板施工围挡封堵；5•察勘并制定修补已破损道路的计划；6•小区停车位统一划线方案的征集及制定；7.小区内路名，门牌号的重新规划编排方案的征集及制定;新路牌、门牌的更换；8•清洗加压水箱，以后每3个月定期清洗一次；9•小区公共绿化修整并制定长期园林规划；10•对

7、小区外围围墙毁损、失修及山体护坡滑坡情况察勘并制定分阶段修整计划。