幸福经济学视角下的中国城镇居民住房问题

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1、幸福经济学视角下的中国城镇居民住房问题*李涛，中央财经大学经济学院，邮政编码100081，电子信箱econlitao@gmail.com。史宇鹏，中央财经大学经济学院，邮政编码100081，电子信箱shiyp@vip.sina.com。陈斌开，中央财经大学经济学院，邮政编码100081.电子邮箱chenbinkai@gmail.com。本文是奥尔多中心(www.aordo.org)《中国居民风险与风险管理》研究项目的一项阶段性研究成果。作者感谢西南财经大学光华讲坛参加者的有益评论以及国家自然科学基金项目“基于微观调查数据的中国居民

2、金融排斥研究”(70973141)和中央财经大学“211工程”三期建设项目的资助。李涛史宇鹏陈斌开内容提要：住房问题已成为社会各界最为关注的民生问题之一。以居民幸福感为民生指标，本文使用2009年中国12省区41个市（区、县）5056名城镇居民家庭户主的调查数据，就中国居民家庭自有住房状况对其幸福感的影响进行了实证分析并获得了一些重要研究发现。首先，不同产权类型的自有住房对居民幸福感的影响存在着显著差异：拥有大产权住房能够显著提高居民幸福感，而且自有大产权住房的数量越多则居民幸福感越高；但是，拥有小产权住房以及自有小产权住房数量对

3、居民幸福感没有显著影响。其次，自有大产权住房对首次置业和二次（或多次）置业的居民幸福感的积极影响没有显著差异：自有大产权住房给这两个群体带来的幸福感显著提升的幅度是相同的。本文的政策涵义在于：政府从民生角度来认识和解决中国城镇居民的住房问题是值得肯定的，但是旨在提高居民幸福感的更加完善的住房政策需要以推动居民家庭拥有大产权住房为最终目标，尽量减少对首次置业和二次（或多次）置业的居民采取差别性住房政策，同时把工作重点放在提供更多的、居民可负担的大产权住房供给上。关键词：自有住房幸福大产权住房小产权住房幸福经济学视角下的中国城镇居民住

4、房问题内容提要：住房问题已成为社会各界最为关注的民生问题之一。以居民幸福感为民生指标，本文使用2009年中国12省区41个市（区、县）5056名城镇居民家庭户主的调查数据，就中国居民家庭自有住房状况对其幸福感的影响进行了实证分析并获得了一些重要研究发现。首先，不同产权类型的自有住房对居民幸福感的影响存在着显著差异：拥有大产权住房能够显著提高居民幸福感，而且自有大产权住房的数量越多则居民幸福感越高；但是，拥有小产权住房以及自有小产权住房数量对居民幸福感没有显著影响。其次，自有大产权住房对首次置业和二次（或多次）置业的居民幸福感的积极

5、影响没有显著差异：自有大产权住房给这两个群体带来的幸福感显著提升的幅度是相同的。本文的政策涵义在于：政府从民生角度来认识和解决中国城镇居民的住房问题是值得肯定的，但是旨在提高居民幸福感的更加完善的住房政策需要以推动居民家庭拥有大产权住房为最终目标，尽量减少对首次置业和二次（或多次）置业的居民采取差别性住房政策，同时把工作重点放在提供更多的、居民可负担的大产权住房供给上。关键词：自有住房幸福大产权住房小产权住房一、引言毋庸置疑，住房问题已经成为当前中国社会各界最为关注的民生问题之一。一方面，对于广大居民而言，安居乐业的传统观念使得获

6、得安定的住所成为愉快工作和事业发展的前提；另一方面，对于中国政府而言，随着住房体制改革的深入进行，解决居民住房困难、实现住有所居的目标已经成为保障和改善民生、促进社会和谐进步的重要途径。然而，在各方普遍认同住房问题民生意义的同时，一直存在着解决手段的分歧，即居民是否需要拥有住房的争议。与现实中对于居民住房问题民生意义的普遍认同和解决手段的显著分歧存在着巨大反差的是，相应学术研究非常缺乏。这不仅造成关于中国居民住房问题民生意义的共识缺乏科学依据，而且导致对于中国居民住房问题解决手段的争议无法进行恰当评判，最终可能影响政府住房政策的制

7、定和完善。我们认为，探究中国居民住房问题的民生意义、评判各种解决住房问题的手段的一个可行思路是分析中国居民的自有住房考虑到中国城镇居民住房的家庭属性，本文使用的自有住房概念都对应其家庭的自有住房。状况对其幸福感的影响。这是因为：一方面，幸福感已经成为反映民生的一个主要指标（FreyandStutzer,2002）；另一方面，中国居民住房问题的核心在于如何实现住有所居的目标，而实现这一目标的主要途径就是买房或租房，其结果体现为中国居民的自有住房状况。国外文献关于居民自有住房状况对其幸福感影响的研究主要围绕着自有住房带给居民的私人和社

8、会后果展开（DietzandHaurin,2003）。其基本假设是：包括占有权、使用权、收益权、处分权等在内的排他性住房产权导致了无房者（租客）和有房者（业主）在个人目标、行为和结果等方面存在着根本性差异，其作用渠道包括住房产权带来的收益和成本等财