汉口西北盛世名门项目市场定位报告房地产开发项目

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1、项目分析一、位置及地块分析1、项目位置项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。2、项目现状及建筑规划指标3、环境配套及交通状况项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路），近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无往不利。•:•生活配套：建设大道项目名称（粋定）中人大厦用地性质居住用地土地面积25亩建

2、筑面积（M2）116725（住宅:106725、商业:10000）容积率W75覆盖率新华下路绿化率彳占定机动车泊位数西北湖路起建筑高度100米综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连锁仓储超l]j。酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉大酒店、屮亚大酒店、希木大酒店。•:•教育文卫：教育八台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、天门墩屮学、武汉市六屮、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。医院：协和医

3、院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、新华医院、武汉审妇幼保健医院、儿童医院。二、地块解析1、地块红线图2、项目四至景观紧邻物业•:•项目东临新华下路。该朝向不仅景观较井，同时乂受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体屮心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。3、地块街区价值和内部地势、组团分析本地块位于新华下路与四湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，乂能体现项目的恢宏气势，因此本项口的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持

4、一定的距离，避免和互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、小区景观以及口然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项H的档次形彖优势将更加明显。综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、教育设施齐全、环境景观极佳，展现高档次物业的所有气质，有着其它地方无法比拟的优势，是地位荣耀的象征，未来将是成功人士热捧的目标。开发商分析◊开发商简介武汉万全置业有限公司是二00二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200

5、万元。公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。◊开发商目标以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为个性突岀、效益良好、拥有独特品牌价值的专业房地产公司,为武汉市建设作出更大贡献。◊可利用资源工程建设品牌优势一、识别产品的竞争优势项目SWOT分析项目发展难点：＞地块不规则＞地块上空的高压线＞噪声污染＞开发商的知名度W♦片区内同档次物业的推出♦其它片

6、区高质素的物业从价格上对本项H的打压♦价格攀升受限T项目i可/显赫的地理位置S“完善的生活配套/便捷的交通系统/优美的景观资源/项目的规模优势轧0□CBD的规划完成□政府的旧城改造□高端市场发展良好□购房热度增加□片区的认可度高/较大的发展空间SUPERIORITY优勢I：/便捷的交通系统项H位于汉口市屮心CBD商圈核心地段，周边城市干线道路交通网密布，市政配套、生活资源完善，出行快捷，生活便利；高尚地段优势明显。丁优越的景观资源项目不仅拥有良好的城市景观，而且近拥酋湖、北湖两大口然景观，同时还可共享喷泉公园，具有武汉市中心

7、区无比优越的景观资源。/项口的规模化优势项目占地面积虽仅有25亩，但总建筑面积将超过十力•平方米，中心区有这样规模的住宅项目并不多见，项目的规模顺应了购买者的社区规模化的潮流。“较大的发展潜力随着武汉屮心区的形成，本项目位为汉口都市中轴线上，属于城市中心的中心，随着西北湖片区开发和需求快速上升势头，未来该物业将成为众多置业者热力追捧的热点。此外项耳周边住宅物业均为武汉知名楼盘，整体上比较，从居家的氛围、人群的索质至消费水平均是其它区域无可比拟的。□项目位处武汉未来中心区，片区内名厦云集，消费水平是武汉市最高，这些将为本项目带

8、来更多的目标消费群;□目前该片区已成为众多置业者的首选Z地，其认可度是武汉市最高的，这些有利于木项目树立高档物业形象；□政府加大旧城改造的力度，周边的景观环境将更加优美，国际化大都会城市形象的显现也提升了本项目的价值;□近年来武汉市高端市场发展势头良好，本项门将趁此良机创造新高。WORST