商业地产管理软件,商业地产管理软件,商业地产如何突围

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1、子商务的发展不断蚕食着实体零售渠道，进而对商业地产构成围怵I之势。在不可逆转的商业趋势下，商业地产如何从根本出发谋求新的兴盛Z道？传统商业地产渐遇困境近年来“商业地产过剩”、“数量大于容量”，成为业界出现频率越来越高的词语，事实上也正在变成一种H益明显和普遍的现象。2013年6月和8月，位于沈阳太原（楼盘）街的伊势丹和新玛特対大商场分别停业,并经央视专题新闻报道，昭示了沈阳市商业地产严重过剩的状态。而实际上零售市场冷清和商业地产项目空置率攀升的势头在全国许多城市已不同程度普遍存在，近年來在各地不时有商厦类的地产项口岀现终端业务萧条和招租经营萎靡、业绩

2、难支的状态。这种过剩源于三个方面：一是商业地产本身失衡发展形成的建设过剩；二是项目和运营同质化带來的业务重复性相对过剩；三是电子商务不断抢占实体零售市场,导致商业地产需求的萎缩趋势和业态疲软，加剧过剩现象。显然，后-•种情况是涉及商业地产的根基，对产业持续状态构成更严峻挑战的根本性问题。当然，它的效应首先会在那些本來就建设过剩的地方，以及缺乏运营优势的项冃上显现出來，而后继续通过紧缩效应挤占传统商业地产的整体空间，促使商业地产内部竞争加剧，提高商'11＜地产的最低生存I、J槛。这种紧缩效应和不断提高的最低门槛，是电子商务不断对传统商业地产带來压力的实

3、质形式。在电子商务发展的人背景下，商业地产经营需要清楚什么是新的社会商业业态,实体商业在其中占有怎样的地位,这涉及商业地产在新的商业环境下生存发展的根基为途径。新型业态需要新的驱动从发展趋势看，在经历了早期主要是纯网店形式的电了商务Z后，020模式近年來开始焕发活力，实体店和网店并行经营成为越來越多经营者的选择。这些并不是偶然的现象，而是市场本质需要和商业本质规律的反映。最近万达地产宣布将与阿里巴巴合作引入电子商务，而淘宝早在儿年両就已捉出实体体验店的概念，近來更与一些实体企业合作，谋求线下落地。此外像齐家网等网站，一方面依托于合作实体店开展020业

4、务，另一方面也积极建设自己的线下体验店。站在产业进化的角度，任何一种工具性产业技术，最终将带动传统产业技术进步而真正普及发展。中国的电了商务主要是从C2C模式起步，并以低价为推动力发展起來的，因而更多带來独立化的电了商务形态，但这只能是一种初级阶段，进一步演进将是实体商业和电了商务的充分结合，并经融合发展形成新的社会商业形态。技术进步推动的产业演变使新的业态包括两种主体成分，一种是借助新产业工具的新加入者，另-•种是传统产业屮适应了进步趋势的转化者，在未來新的社会商业形态形成当中，商业地产处在后者的位置上。社会商业形态的变化，需要商业地产的业务内容随

5、之变化，并采取与之相应的业务驱动方式。一直以來，商业地产的产品，是提供相应的商业经营坏境，并借rfl业态布局和终端市场品牌运作来提升该环境的商业品质，实现地产增值，因此这种产品主要包括实体环境，以及由业态布局、终端市场殆牌等决定的环境商业殆质两人要素，它的运营可以概括为两句话：提供实体商业环境，提升环境商业品质。前者提供给商业经营者，而后者是由终端消费者的认同来决定的，也正

6、大

7、如此，决定了商业地产的双重客八性质。然而新的社会商业形态及其发展趋势，使其对商业经营环境的需要不再局限于实体环境，环境商业品质也不再单独由实体业态和实体商业品牌所决定，同吋面

8、对更为复朵的商业运营环境和竞争耍素，商业地产经营以其集中地位对于入驻商户的完整支持就变得格外重要。这意味着商业地产有必要重新确定产品的内涵与外延，融合电子商务构建新型业态，用新的运作模式驱动业务发展。插电，进入热动力时代对于传统商业地产而言，这涉及转型经营问题。把握好新型业态与转型之路，有效利用和驾驭新的产业要素，就成了问题的关键。“接电”方式与系统驱动。商业地产“接电”，是在实体商业空间的基础上，合理嫁接电商业务。具体方式可以通过实体店的网络经营实现，也可以通过网店的实体经营来实现。前者是针对实体商户提供电商平台支持，后者是聚集现有相关网商以实体店

9、形式进驻。两者目前都有先例，后者比较有名的是H2005年开始兴起的南京（楼盘）淘淘巷灾体街区,由百余家网络实体店聚集而成；前者如郑州（楼盘）淘淘巷（并非同一家）网络实体商城，于2009年开业，号称“一份租金，两个店铺”。对于电商平台，可与电商合作，也可自主发展，比较起來前者有利于借助电商平台的流量和大数据挖掘效果，但不便于线上线下业务深度融合。实体店网络经营的核心，是通过线上线下渠道协同，使入驻商户享冇更有效的整体市场通路，因而着重点应根据实际放到渠道作用配合与相互加强的业务内容上。网络实体店集聚经营的核心是针対电商发挥商业地产的本质功能，通过商厦、

10、街区等形式将零散的网络实体业态集而成市，产生集屮效应，凸显这些网店的共同特点，形成独特的商业品牌形彖。例如借