2015年台湾省物业管理师考试拿高分五大妙招考试资料

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1、1、固定资产的保险价值,是指出险时的（）。A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格2、下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费3、下列业绩考核指标中，属于成木控制中心经济效益指标的是（A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率4、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残）的最人化。5、制左零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本H的是实现（A.物业收入B.物业收益C.物

2、业使用率D.物业自然寿命6、关于净运营收益的说法，正确的是（）。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差7、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）oA.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润8、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未來经营费用C.利率A.资木价值9、关于房地产投资利弊的说法，错谋的是（）«A.房地产投资能够抵消通货

3、膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润10、某城市2010年可供住房销住最为260万m2,吸纳最为236万m2,2011年竣工最为242万m2,吸纳量为228m2,则2011年该城市住房可销售面积为（）万皿2。A.138B.202C.242D.26611、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（）。A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质12、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.

4、资木价值13、保险合同的受益人是（）oA.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人14、资本利润率乂称为（）。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率15、前期物业服务合同的卬方应为（）。A.物业服务企业B.建设单位C.社区屈委会D.业主委员会16、关于拍卖底价的说法，错误的是（）。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价乂称为保留价A.竞买人的绘高应价耒达到拍卖底价的，拍卖无效B.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价17、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。A.税前现金回报率B.税示现金冋报率C

5、.财务净现值D.投资回报率18、下列部门中，兹冇可能成为成木中心的是（）。A・总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部19、HIM共有房屋应提交（）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人20、房屋租赁成本租金屮不包括（）oA.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润21、关于房地产置业投资的说法，错课的是（）。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是山房地产c.房地产置业投资的目的是H用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资22、前期物业服务合同的甲方应为（）oA.物业服务企业B.建设单位C

6、.社区居委会D.业主委员会23、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展24、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运丿IJ功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A.隶属度赋值法B.基木指标计分法C.修正指标计分法D・评价指标计分法25、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（）预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率26、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性屮的（）。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性27、下列指标屮，不

7、属于物业管理绩效评价基本指标的是（）状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展28、通过科学的投资组合，投资者可以在（）乙间找到平衡点。A.收益与成本B•收益与支出A.收益与风险B.成本与风险29、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值30、风险管理内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制31、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，対笫