广东某项目总体规划设计要求

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1、。。。。项目总体规划设计要求。。。。房地产开发有限公司二○○九年六月十二日10一、项目简介：1、地理位置及地形简介项目地块位于。。。。。。。。。。。。。本地块主要以小山丘地形为主，其中含有两个天然湖。地块靠沿江路一带地势较为平坦（详见我司提供的地形图）。2、总建设规模总用地面积：58万平方米。容积率≤1.2；覆盖率≤30%、绿化率＞30％；停车位按户数比1：1。二、项目总体开发目标本项目对于集团公司开拓。。。。。。房地产市场，树立。。。。品牌形象，实现公司的可持续发展，有着极其重要的战略意义。。。。。项目地处“。。

2、。。。”版块，以别墅和洋房产品为主，力求做到。。。。该版块的一个中高端精品住宅。1、项目总体定位该项目以第一居所为主，兼顾部分度假型居住需求，主导建设成为。。。。。。。。版块的一个中高端精品住宅项目，引领。。。。。新的居住文化模式。本项目强调以人为本，充分体现生态与文化亮点，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。2、目标客户定位10本项目的核心客户。。。。。。。。。。。。。3、分期开发的规模和进度项目总体开发周期计划为6～7年，拟分5期进行开发，每期开发规模约10万平米。一、建设内容1、产品类型及

3、构成（1）本项目开发类型以低层高密度住宅为主，主要开发住宅产品包括：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、叠院别墅等各类别墅类产品（根据总体规划布局需要），多层情景洋房、小高层住宅等。（2）除住宅产品外，为满足项目住户的居住需要，应配建相应的商业设施、及休闲娱乐配套设施。（3）公建配套：详后面说明。2、各类型产品的比例（1）TH（联排别墅及类联排别墅产品，下同）承担了实现本项目利润最大化的重要角色，也是本项目的主打产品，其规划建设套数应不小于总套数的25%，合计面积不小于计容总建筑面积的22%。（2）独栋别墅其规划

4、建设套数不宜小于总套数的5%，合计面积不宜小于计容总建筑面积的5%。（3）叠院洋房规划建设套数不宜小于总套数的30%，合计面积不宜小于计容总建筑面积的25%。10（4）其余住宅开发产品比例请设计院根据总体规划指标情况进行合理分配，应力争减少小高层的总建筑面积，相应地增加多层洋房所占的比重。（5）本项目商业面积宜控制在3％～4％之间，建设内容应包含一个生活超市，及一些零售商业，项目的一个配套酒店，总面积宜在1万平米左右。（6）各阶段方案说明中应详细表述以上开发类型的建设比例和面积，能否达标，并说明存在的问题、和对应的策

5、略。3、公建配套根据惠州市的有关规划细则，本项目配套公建初步说明如下：（1）幼儿园，设置12班，建筑面积3200―3900，用地面积3600―4800。每班25－30座。幼儿园应独立占地，有独立院落和出入口。应有全园共享的游戏场地。（2）小学，设置18班，建筑面积5670－6480，用地面积9000－10800，每班50～54座。小学应按其服务范围均衡布置，服务半径不宜大于500m。（3）沿街商业，布局应将其噪声和气味对周围环境的影响减至最低程度。本项目可将商业布置在沿江路边，作为项目的前期展示面。餐饮店宜集中布置。

6、（4）社区体育活动场地，面积约3000，居住小区级体育活动场地的人均面积不应低于0.3。社区体育活动场地宜结合住宅区绿地或社区文化娱乐中心，设置户外健身场地（包括室外器械10场地、慢跑道等）、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施。（5）邮政所，面积为100～150，邮政所应设在人流集中的场所，便于车辆出入及识别。宜与其它非独立占地的公共设施组合设置。（6）居委会。（7）物业管理用房。（8）煤气站，按小区的需要设计管道煤气供应，根据设计相关规范要求合理设计煤气站面积及位置。（9）垃圾小型转运站，建筑面积90～1

7、00，占地面积为100～150，宜采用分类收集方式，且与周围建筑物的间隔不小于5m，应避免与住宅直接相邻。（10）配电房，根据总建筑面积及分期建设，合理设置配电房位置及分配供电量。应避免与住宅直接相邻。（11）公共厕所，建筑面积应控制在60内，宜与其它非独立占地的公共设施或商业设施组合设置。4、首期产品的建议（1）首期产品的类型及构成首期开发产品：宜以TH、叠院洋房、多层洋房、小高层为主。首期各类型产品的比例：设计院可根据项目总体规划和分期建设要求设定首期各类型产品的建设比例，产品配置上以中端及中高端产品为主，辅以少

8、量较高端产品以树立项目形象，吸引买家关注。方案中应对首期开发比例进行详细说明。（2）首期公共配套要求：应建设会所（兼为售楼中心）10，另外应包含部分的商业面积以满足首期入住的需要。首期公共配套的建设面积比例可适当增大，树立成熟居住社区信心。对首期公共配套的比例，功能配置方案中应详细说明。5、首期经济技术指标（1）面积：约10万（计容面积）（2）