xx中国房地产上市公司top10研究报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX中国房地产上市公司top10研究报告　　中国房地产上市公司TOP10　　研究报告　　中国房地产TOP10研究组　　XX年5月　　XX　　1　　1．研究背景与目的　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自XX年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十四年，其研究成果引起了社会各界特别是

2、机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。XX年，房地产行业供需两端利好政策频出，国内资本市场呈现超预期宽松态势，房地产企业的融资环境显著改善，融资渠道进一步拓宽。在此背景下，优秀房地产上市公司把握机遇，快速调整产品结构、城市布局适应区域市场变化，并以创新的思维推动业绩增长，以稳健的经营策略规避市场风险，业绩再次获得了新突破，彰显了较高的投资价值，获得资本市场青睐。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并

3、感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2．研究结果及分析　　中国房地产上市公司整体发展状况分析　　经营状况：经营规模保持增长，区域分化加剧业绩分化　　XX年，房地产上市公司销售业绩稳定增长，经营规模获得新突破：沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值达到亿元，同比增长%。同期，房地产上市公司的盈利规模整体保持增长，沪深及大陆在港上市房地产公

4、司的净利润均值为亿元，同比增长%，增速低于上一年个百分点。　　在港上市房地产公司大多规模基数大、市场布局广，在区域市场分化加深的背景下业绩增速保持相对稳定，而沪深上市房地产公司中多为植根一二线重点城市的中小企业，受益于局部市场回暖，业绩增速较高，从而拉大了两者之间的差距。XX年，热点城市土地市场竞争的加剧导致企业土地成本压力明显增大，利润空间受到进一步挤压。与上年相比，不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变，但平均增速明显分化，呈现出“强者恒强”的发展态势。　　盈利能力：利润率持续下滑，开源节流

5、保障盈利空间目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年，房地产上市公司的毛利率与净利润率延续近年来下滑趋势，连续四年走低。沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为%、%，同比分别下降和个百分点；沪深、大陆在港上市房地产公司的净利润率均值分别为%和%，较上年降低和个百分点。受行业供需关系变化

6、影响，房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入，导致利润空间被削薄，此外，一、二线城市土地市场的火爆推动土地成本高企。　　为应对利润率的持续下滑，部分房地产上市公司严控土地成本、融资成本，以保障盈利空间，同时加强员工激励，扩大盈利　　财务稳健性：短期偿债能力提高，优化融资、合理布局缓解资金压力　　截至XX年末，沪深、大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值分别为%和%，分别同比上升、个百分点。剔除预收账款后，沪深上市房地产公司有效负债率均值为%，同比上升个百分点；大陆在港上市房地产公司的有效负债率

7、均值为%，较上一年下降个百分点，实际负债情况得到改善。XX年，沪深、大陆在港上市房地产公司的货币资　　金与短期及一年到期借款的比值均值分别为和，较XX年分别上升和；速动比率分别为、，较XX年分别上升、，房地产上市公司短期偿债能力有所提升。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年，房地产上市公司

8、的流动性较上年有所改善，沪深、大陆在港上市房地产公司每股经营性现金流净额均值分别为元、元，同比分别上升元、元。房地产上市公司现金流由负转正，主要由以下因素引起：一方面，采取积极的销售策略加快项目去化和现金回笼；另一方面，审慎投资，严控资金支出改善现金流状况。　　房地产上市公司XX年存货规模持续上升，但存货占总资产比重有所下降。沪深上市房地产公司的存货均值达亿元，同比增长%；大陆在港上市房地产公司的存货均值达亿元，与上年基本持平。其中，优秀的房地产上市公司通过精细化的土地储备管理防范