商品房买卖合同操作指引

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观商品房买卖合同操作指引　　篇一：房屋交易操作指引　　新疆维吾尔自治区律师办理商品房交易业务　　操作指引　　（XX年3月23日经六届新疆律师协会第十一次常务理事会通过）　　目录：　　第一章总则　　制定目的　　概念　　律师办理商品房交易业务的基本原则及目标　　本操作指引的适用范围　　本指引的法律依据　　第二章新建商品房交易中的概念界定　　第三章商品房销售广告　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　第四章商品房的（认购）预定　　一、签订认购

2、（预定）合同的前提条件　　二、认购（预定）合同的基本内容　　三、定金的处理　　第五章商品房买卖中介服务按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一、概念界定　　二、中介服务机构管理　　三、中介服务人员资格管理　　四、中介业务管理　　第六章商品房预售　　一、概论　　二、卖方权利义务　　三、买方权利义务　　第七章商品房现售　　第八章商品房

3、买卖合同　　新建商品房的买卖合同　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　三、预购商品房的转让　　二手商品房销售合同　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　三、二手房买卖后的土地使用权　　第九章商品房代理销售和包销　　一、商品房代理销售　　第十章商品房交易的贷款　　新建商品房的贷款按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一、商

4、品房买卖贷款协议、担保协议和／或保险合同　　二、住房公积金贷款　　三、贷款合同与商品房买卖合同　　二手商品房买卖贷款　　一、个人住房担保贷款　　二、贷款抵押　　第十一章商品房的交付及质量保证　　新建商品房的交付及质量保证　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　二手商品房的交付及质量保证　　一、卖方权利义务　　二、买方权利义务　　第十二章商品房的维修基金　　一、维修基金概念及范围　　二、维修基金的缴纳　　第十三章商品房交易中的权证办理及登记　　新建商品房的权证办理及登记　　一、商品房交易转移登记　　二、商品房交易中的税费标准　　三、房地产权证（小产证）的办理时限　　二手商品房买卖

5、转移登记按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　一、商品房交易转移登记　　二、二手商品房交易中的税费标准　　三、二手商品房交易的监管　　第十四章商品房交易双方的法律责任　　正文：　　第一章总则　　制定目的　　本指引由新疆维吾尔自治区律师协会拟定，其目的是解决律师在办理房屋交易过程中遇到的相关法律问题，提供相应的法律指引，并非强制性法

6、律规范，仅供律师同仁参考、用运。　　概念　　本指引所指的商品房交易是指将按法律、法规及国家规定可在市场上进行交易、不受国家政策限制的各类商品房（包括新建商品房、二手房等，不包括公有房屋、廉租房屋、经济使用房等政府对交易有限制的房屋）向社会销售并转移房屋所有权于买受人，并由买受人支付房价款的交易行为。　　律师办理商品房交易业务的基本原则及目标　　律师办理商品房交易业务，应严格遵守国家相关部门对于商品房交易的规定，积极运用法律手段维护委托人的合法利益，从而达到在一定程度上规范商品房交易市场的目的。　　本操作指引的适用范围按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、

7、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　本操作指引适用于律师在从事商品房交易中的诉讼及非诉讼业务。　　本指引的法律依据　　本指引为更好的维护商品房交易当事人的合法利益，严格依据国家相关法律规定，参照以下法律、法规：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售