房车营地-可行性研究报告

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1、.“游歇港湾”连锁服务区建设项目..目录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制依据3三、报告研究内容3四、主要经济指标4五、简要结论4第二章项目建设背景6一、宏观环境61、旅游业定位为战略支柱产业62、北京关于旅游产业的定位6二、基础分析61、公共交通的发展62、汽车工业的发展73、旅游人数的统计状况7三、发展前景71、京郊旅游的发展72、消费观念的成熟7第三章项目建设的重要性和必要性8一、满足人民群众日益增长的休闲旅游的需要8二、促进郊区旅游产业升级的需要8三、提升京郊旅游经济效益的必要手段9四、符合

2、京郊旅游发展趋势9五、乡村旅游环境保护的要求9六、促进地方经济发展，提供农村剩余劳动力就业机会10第四章项目的可行性11一、项目的建筑特色优势明显11二、项目运营管理优势突出12三、项目区域适应性显著13第五章市场分析与预测14一、整体市场概况14二、项目市场定位15三、目标客户分析16第六章项目综述16一、项目内容16二、项目目的17三、发展现状17..四、主要类型171、一星级服务体系182、二星级服务体系193、三星级服务体系204、四星级服务体系215、五星级服务体系23第七章发展战略与及选址策

3、略25一、发展战略251、创新驱动战略252、总体把握战略253、由点到面战略254、和谐发展战略255、绿色发展战略25二、发展策略261、地域区位条件262、地域环境条件263、地域设施条件264、地域用地条件26第八章规划原则及规划布局26一、规划原则26二、规划布局27第九章建设内容29一、一星级服务体系291、北京旅游咨询站现状292、北京旅游咨询站的问题293、构建一星级服务体系30二、二星级服务体系311、现有服务现状分析312、二星级服务体系31三、三星级服务体系331、现有乡村旅游的现

4、状332、现有乡村旅游的问题333、构建三星级服务体系34四、四星级服务体系361、功能划分及建设内容362、典型案例--房山俣宸山庄京郊游服务区37五、五星级服务体系521、功能分区及建设内容522、典型案例--平谷渔阳滑雪场京郊游服务区53第十章经营理念与组织结构71一、经营理念71..二、组织结构71第十一章环境保护73一、项目区环境条件73二、环境保护73三、水土保持73第十二章建设进度及招投标方案74一、建设进度74二、招投标方案74第十三章投资估算及资金筹措75一、投资估算范围75二、投资估

5、算依据75三、计算期75四、项目投资75第十四章资金筹措融资租赁78一、现有资金筹措问题78二、融资租赁79三、资金筹措79第十五章财务评价80一、评价原则、依据及参数80二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算80三、成本费用估算81四、盈利能力分析82五、财务生存能力分析83六、不确定性分析83七、财务评价结论87第十六章社会效益评价110一、适应旅游产业结构优化客观要求110二、促进农业产业结构的优化改变110三、加快新农村建设步伐110四、提高农村生活质量与品位110五、环境改善作用明显110第

6、十七章风险及对策分析111一、经济风险分析111二、投资人风险分析111第十八章结论及建议113一、结论113二、建议113..第一章总论一、项目概况1、项目名称“游歇港湾”连锁服务区建设项目2、发起单位3、项目建设单位4、参与单位5、项目地点本项目将分布于北京市所属的14个郊区县，其中一期工程涉及20个服务区项目，其具体的建设地址如下；房山区：延庆县：平谷区：门头沟区：通州区：怀柔区：朝阳区：密云县：顺义区：；昌平区：其中房山俣宸山庄京郊游服务区、平谷渔阳滑雪场京郊游服务区目前已开工建设，其他区域服务

7、区将陆续开始建设。6、项目性质新建、改建项目7、项目建设内容及规模“游歇港湾”京郊游连锁服务区综合服务体系将在北京周边区县建设立体式的一星级至五星级“综合服务体联盟”，向游客提供餐饮、住宿、休闲、健康体检、购物、娱乐等旅游配套综合服务。..“游歇港湾”京郊游连锁服务区综合服务体系整体工程计划建设100个一星级至五星级不同规模的服务区项目，分布于北京市14个郊区县，每个项目将根据各郊区县不同的地域环境和发展环境，进行不同的功能布局；在同一郊区县内，对于不同的项目开发点有所功能侧重并确定合理的功能划分。项目

8、一期工程包括20个服务区项目建设，以四星级和五星级服务区为主，规模预计能达到日接待游客3000-8000人次。二期工程将包括80个服务区项目建设，其建设规模可根据实际运营情况在一星级至五星级规模进行调整。具体建设内容：（1）服务区基础设施建设：包括平整土地、水、电、污水处理、有线网络、区内绿化、标识导览系统、停车场、公厕等。（2）拖挂式房车建设，包括小超市房车、农产品销售房车、餐厅房车、休息房车、酒吧咖啡房车、棋牌室房车等。（3）拖挂式可移