签施工合同的“无证”风险你都清楚了么

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式签施工合同的“无证”风险你都清楚了么　　您说什么，您说还没有取得四证，您就签了施工合同，您真敢玩火。哎，我们先来看看都四证指的都是哪些。　　●是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证.。　　●是建设单位用地的法律凭证。　　没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。　　●是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法

2、律保护。　　●是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。　　●是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。　　●是建设单位建设工程的法律凭证。　　●是建设活动中接受监督检查时的法定依据。　　没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。　　四、《建筑工程施工许可证》　　●是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证。　　●是建设单位进行工程施工的法律凭证。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方

3、案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　●是房屋权属登记的主要依据之一。　　OK，我们的问题就来了。　　如果签订的《建设工程施工合同》属于没有取得“四证”的合同，施工合同的效力如何呢?　　一、XX年广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行规定　　◆发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、无办理报建手续的"三无"工程建设施工合同

4、，应确认无效;但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。　　◆发包人经审查被批准用地，并已取得《建设用地规划许可证》，只是用地手续尚未办理而未能取得土地使用权证的，不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。　　◆违反《建设工程规划许可证》的规定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越

5、来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　◆对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同，如承包人具备《施工企业资质等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求相符的等级条件，工程质量符合设计要求并验收合格的，可按有效合同处理，并以合同约定的建筑资质等级结算工程款。但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工程合同无效。　　◆承包人跨省区或跨市承揽建设工程，但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的建设工程施工合同，应责令承包人补办有关

6、手续，并由有关行政部门按规定处理，而不应据此认定合同无效。　　二、XX年最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见　　◆发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程建设施工合同，应确认无效;但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。　　◆发包人经审查被批准用地，并已取得建设用地规划许可证，只是用地手续尚未办理而未能取得土地使用权证的，不宜将因发包人的用地手续在形式上存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。　　◆违反《建设工程规划许可证》的规

7、定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。　　三、XX年重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　◆施工许可证对合同效力的影响。有关施工许可证的规范属于管理性规范，不是影响合同效力性的规范

8、，是否取得施工许可证不影响合同的效力。　　四、XX年江苏省高院建设工程施工合同案件审理指南　　◆无论当事人是否对建设工程施工合同的效力提出主张或抗辩，人民法院都应当主动审查建设工程施工合同的效力并在判决书中明确载明。　　◆建设工程施工合同的效力是审理建设工程施工合同纠纷案件首要审查的内容。即使当事人对建设工程施工合同的性质与效力未产生争议，人民法院也应当就合同的性质与效力进行强制审查，不受当事人请求的影响。　　五、XX年山东省高级人民法院关于建设工程施工合同纠纷会谈纪要　　◆会议认为，在建设工程