转住宅建筑设计常识性知识点

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2、，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。建筑方案设计一般应包括总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建

3、筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。初步设计初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计说明书(包括设计总说明和各专业的设计说明书)、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。初步设计文件的编排顺序为：1.封面；2.扉页；3.初步设计文件目录；4.设计说明书；5.图纸；6.主要设备及材料表；7.工程概算书。在初步设计阶段，各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并

4、将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。设计总负责人对工程项目的总体设计在设计总说明中予以论述。为编制初步设计文件，应进行必要的内部作业，有关的计算书、计算机辅助设计的计算资料、方案比较资料、内部作业草图、编制概算所依据的补充资料等，均须妥善保存。初步设计文件深度应满足审批要求：1.应符合已审定的设计方案；2.能据以确定土地征用范围；3.能据以准备主要设备及材料；4.应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据；5，能据以进行施工图设计；6.能据以进行施工准备。初步设计文件编制深度可执行中华人民

5、共和国建设部1992年3月2日(建设[1992]102号)《建筑工程设计文件编制深度的规定》。施工图设计施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明(或首页)、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按中华人民共和国建设部1992年3月2日(建设[1992]102号)文批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件

6、应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。施工图设计文件的深度应满足以下要求：1.能据以编制施工图预算。2.能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；3.能据以进行施工和安装；4.能据以进行工程验收。居住区设计原则居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：1.方便居民生活，有利组织管理；2.组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；3.合理组织人流、车流，

7、有利安全防卫；4.布置合理，空间丰富，环境美，体现地方特色。居住区的空间与环境设计应遵守下列原则：1.合理布置公共服务设施，避免烟、气、味、尘及噪声对居民的污染和干扰；2.建筑应体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化；3.精心设置建筑小品，丰富与美化环境；4.注重景观与空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；5.公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的相互关系。绿地率

8、新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。居住区道路可分为居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级，其道路规划设计应符合有关规范规定。住宅容积率是每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。建筑容积率是建筑规划设计中一项重要指标。它可以控制建筑基地内建筑的规模和高度，以便留出一定的空地作为绿化交通广场用地，也可以控制建筑物的层数以符合城市规划的要求。当地城市规划主管部门对需要建设的基地应提出建筑容积率指标。建筑红线建筑红线由道路红线和建筑控制线组