二手房交接房应注意

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1、二手房交接房应注意来源:北方网  2009-9-30二手房交接房应注意的方面包括：1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。4、原来的户口是否已迁出。5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速

2、度和管理方式，是否安全、便捷。摘自《大众健康》卫生监督与疾控部门认为，二手房正逐渐成为一个传播疾病的途径。在搬入二手房前，建议市民先对房屋进行有效彻底的预防性消毒。要做预防性消毒，离不开消毒剂。每种消毒剂都有本身的特性，不能随便和其他品种产品混用或者同时使用，应严格按照说明书操作配制。如空气消毒可用过氧乙酸、过氧化氢、二氧化氯；家具、玩具、电话机、门把手、地面、餐饮具、卫生间洁具表面的消毒可用含氯类、含溴类消毒剂；信件、纸张、书籍等的消毒可用环氧乙烷：小的物体表面可用消毒纸巾消毒。居室内进行通风换气，可以稀释飘浮在空气中病菌微粒的密度。绝

3、大部分细菌或病毒不耐热，对日光中的紫外线和消毒剂均敏感。对旧业主用过的被褥，在阳光下暴晒1～2小时，可取得良好的消毒效果。食醋熏蒸有一定消毒效果旧业主留下的餐具、炊具可煮沸消毒；对可能残留痰液的器皿、地面、洗手间，可调配浓度为75％的酒精和5％的碳酸等化学消毒剂消毒。墙面可用浓度为3％的来苏水溶液，或用浓度为1％～3％的漂白粉澄清液，或用浓度为3％的过氧乙酸溶液喷洒，喷洒后需关闭门窗。用浓度为20％的石灰乳液（生石灰配制）粉刷墙壁2～3遍，既可使墙壁焕然一新，又可达到满意的消毒效果。另外，用食醋熏蒸也可以达到一定的消毒效果二手房交易“戒律

4、”来源:北方网  2009-9-30目前一些比较具有信誉的大型房屋中介机构的专家接受记者采访时分析说，二手房屋整个交易流程中比较容易出现问题的地方主要在签约中。在此，提醒消费者在二手房签约时提前把关，注意“四大戒律”。一戒：确认房主身份是签约的保证按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而

5、没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。二戒：未明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明

6、确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。买二手房算好总账提防净价陷阱来源:生活日报  2009-10-13由于房价飞涨，眼下二手房市场成为卖方市场，很多交易采取“房屋净价”的付款方式。看起来还实惠的价格，其实最终买下来并不便宜。日前，刚刚交了购房定金的赵女士通过本报提醒准备购房的人，采用这种付款方式务必小心，以免落入对方设下的陷阱。赵女士介绍，前不久，她看中了东部某新型小区的一套二手房，面积90平方米，价格56万元，这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面，赵女士觉得比较满意。中介告诉她，有好几个客户急着买，如果不交定金，可

7、能就会错过机会，“好房不等人”。当时赵女士头脑一热就交了定金，并答应第二天签订合同。可是，当她去签合同的时候，卖家告诉她，56万元只是房屋净价，在买卖过程中产生的任何费用，卖家都不承担。中介告诉她，这套房子“没过两年”，需要交纳营业税和个人所得税。不仅如此，该房还附带一个十多平米的地下室，必须一并购买，价格为4万元。加上中介费、贷款费用，赵女士让中介算了算，买下这套房子，最少也得63万元。原本赵女士手头只有11万元，想靠贷款给卖家其余的房款，谁知这一下子多出来7万元，赵女士一时不知所措。据悉，在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规

8、定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要办理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方