成都2013年第一季度房地产市场报告

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1、2013年1季度成都房地产市场报告2013年1季度成都房地产市场报告绝对保密此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年1季度成都房地产市场报告报告说明统计范围说明：城北城中城东城西城南数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构数据覆盖范围为：成都市区范围内，部分区域覆盖至外环。统计数据说明：供应：以当季度批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。成交：以当季度

3、实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年1季度成都房地产市场报告易居视点：一季度较去年四季度相比，供应成交双双大幅度下降，本次成交供应大幅度下滑主要因为去年第四季度成交供应量均处于高位，本次虽然下滑，但也只是回归到正常量。3月初新政策以及后续各地方细则的出台影响，各大企业销售业绩增速较前两月有所放缓，但总体仍然保持同比高速增长的态势。随着市场的不断转暖，企业的降价热情已大幅消退，预计二季度成交量将继续保持增长。随着各地方细则

4、正式落地导致二手房成交明显降温，新政带来的二手房成交成本上升势必会导致成交量的下降，那未来大批量的市场需求将会转移到一手房上面去，4-5月成交环比有望继续上涨。©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年1季度成都房地产市场报告目录目录4数字楼市6第一章市场综述8一、宏观资讯8第二章土地篇14一、土地市场背景分析14二、本季度土地供应分析16三、土地成交分析20第三章住宅篇27一、市场综述27二、供小于求27三、新增供应下跌28四、成交量下跌30五、成交价格上升33六、住宅销售排行榜36七、项目解析37第四章商业市场39一、市场综述39二、供大于求

5、40三、供应量下降41四、成交量下降42五、成交价格分析43第五章办公市场45一、市场综述45二、供小于求46三、供应量明显减少46四、成交量减少47©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年1季度成都房地产市场报告五、成交价格分析48第六章营销篇50一、营销策略盘点50二、三季度营销活动汇总分析52第七章区域篇64一、城东区域64二、城南区域67三、城西区域70四、城北区域73五、城中区域76六、双流区域79七、龙泉区域82八、温江区域85九、郫县区域88十、新都区域91©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年

6、1季度成都房地产市场报告数字楼市市场2013年1季度新增供应面积（万㎡）2013年1季度成交面积（万㎡）2013年1季度成交均价（元/㎡）商品房377.20564.779103住宅328.12487.047753商业30.8627.3022163办公18.2350.4211066数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年1季度成都房地产市场报告数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1.2013年1季度成都市场商

7、品住宅成交套数排行榜（Top10）排名项目名称成交套数（套）1果壳里的城9772首创万卷山8243傲城7504怡景城市花苑6535绿地国际花都5876保利香槟光华5737东立国际花城5328佳乐国际城5299金沙鹭岛52510万景峰519数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构©克而瑞（中国）信息技术有限公司各中心、区域、机构名称93/932013年1季度成都房地产市场报告第一章市场综述一、宏观资讯1.全国热点资讯n政策综述l成都限购政策规定：中心城区内二手房也要限购。根据成都市相关规定，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新

8、购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；成都市以外的外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。政策解读：从上述限购令的内容可知，只要在成都市主城区内，既限新购商品房也限二手房。l中央再出“国五条”限购扩围成调